Carte du secteur : Borghesiana, Via di Colle Trugli, 80, 00132, Roma, Roma
Surface 70 m² Étage 1-2

Abitazione Di Tipo Civile Roma, Roma – Base €88.400 | Asta Giudiziaria

Borghesiana, Via di Colle Trugli, 80, 00132, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano primo con terrazzo al secondo livello, ubicato in un edificio di quattro unità immobiliari nel comune di (indirizzo omesso). La costruzione, realizzata su area agricola senza piano di lottizzazione, presenta irregolarità edilizie con istanze di condono non ancora definite. L'unità, di 70 mq catastali, necessita di interventi manutentivi e presenta criticità legate a umidità e impermeabilizzazione. Il lotto include anche un posto auto scoperto di 19 mq. La perizia evidenzia rischi legati alla regolarità urbanistica e alla documentazione edilizia mancante.

Risques relevés (7)

  • Istanza di condono edilizio prot. 0/90448/0 non definita e rischio di diniego da parte dell'Ufficio Scopo Condono Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Abusi edilizi non sanati e dubbi sulla datazione delle opere abusive rispetto alla Legge 326/2003 Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Mancanza di certificato di agibilità e documentazione D.I.A. CH/2008/36260 non reperibile Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Presenza di umidità e infiltrazioni sul terrazzo e nella cameretta Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Assenza di allacci diretti alle reti idrica e del gas, con soluzioni autonome non certificate Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Pendenza condominiale pari a € 1.361,91 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Rischio di maggiori costi ripristinatori o sanzionatori da parte della Pubblica Amministrazione Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

  • Accesso diretto da corte comune con dieci posti auto e secondo fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Struttura in muratura portante di blocchetti tufacei con finiture in gres ceramico e alluminio Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Quota condominiale ordinaria 2025 pari a € 420,90 per l'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di camino in soggiorno e due bagni completi Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 110.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 08/10/2026 € 110.500 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 88.400 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
88.400 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA
Surface
70 m²
Prix au m²
€ 1.263/m²
Pièces
4.0
Étage
1-2

Description du lot

Quota pari al 1/1 del Diritto di PROPRIETA’ su Appartamento con terrazzo ubicato a Roma – località Borghesiana - via di Colle Trugli n. 80, interno 3, piano 1-2. L’appartamento si articola al primo piano, conformemente alla realtà, in ingresso/soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, cameretta e due bagni.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €88.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €110.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €66.300. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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