IN PIEVE EMANUELE (MI) ALLA VIA CASCINA TOLCINASCO SNC, APPARTAMENTO SU PIU’ LIVELLI (PIANI T/1/2/3) E 3 AUTORIMESSE AL PIANO S1 +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Pieve Emanuele, Milano – Base €636.800 | Asta Giudiziaria

Cascina Tolcinasco, 20072 Pieve Emanuele MI, Italia, 20072, Pieve Emanuele, Milano · Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento su più livelli con 3 autorimesse situato nel complesso storico-residenziale della (indirizzo omesso), frazione di un comune della (indirizzo omesso). L'unità, di pregio architettonico e rifiniture di buon livello, è attualmente occupata da terzi senza regolare contratto di locazione. Il complesso è sottoposto a vincolo monumentale e paesaggistico, con prescrizioni stringenti su interventi e modifiche. La perizia riporta una stima di valore di mercato pari a €1.114.350,00, con prezzo base d'asta consigliato di €995.000,00.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione senza titolo opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • appartamento di pregio con rifiniture di buon livello e distribuzione su 4 piani Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e catastali non sanate (fusione piani, collegamento box, portefinestre) Verweis Gutachten, S. 24
  • vincolo monumentale con prescrizioni restrittive su interventi e vendita Verweis Gutachten, S. 18
  • spese condominiali insolute per oltre €10.000 Verweis Gutachten, S. 19
  • ipoteche giudiziali e volontarie ancora gravanti su parte dei beni Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di certificazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in complesso residenziale storico con servizi di eccellenza (golf, piscina, tennis) Verweis Gutachten, S. 12
  • classe energetica E con attestato APE valido fino al 2034 Verweis Gutachten, S. 14
  • superficie totale di 298 mq per l'appartamento e 3 box da 19 mq ciascuno Verweis Gutachten, S. 13
  • collegamento interno non autorizzato tra due box che ne migliora la fruibilità Verweis Gutachten, S. 25
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 995.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.114.350 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 11/03/2026 € 995.000 Ohne Gebote
  2. 09/06/2026 € 796.000 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/11/2026 € 636.800 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
636.800 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

IN PIEVE EMANUELE (MI) ALLA VIA CASCINA TOLCINASCO SNC, APPARTAMENTO SU PIU’ LIVELLI (PIANI T/1/2/3) E 3 AUTORIMESSE AL PIANO S1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pieve Emanuele statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €636.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €995.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €477.600. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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