IN PIEVE EMANUELE (MI) ALLA VIA CASCINA TOLCINASCO SNC, APPARTAMENTO SU PIU’ LIVELLI (PIANI T/1/2/3) E 3 AUTORIMESSE AL PIANO S1 +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Pieve Emanuele, Milano – Base €636.800 | Asta Giudiziaria

Cascina Tolcinasco, 20072 Pieve Emanuele MI, Italia, 20072, Pieve Emanuele, Milano · Tribunale di MILANO

评估报告分析

L'immobile è un appartamento su più livelli con 3 autorimesse situato nel complesso storico-residenziale della (indirizzo omesso), frazione di un comune della (indirizzo omesso). L'unità, di pregio architettonico e rifiniture di buon livello, è attualmente occupata da terzi senza regolare contratto di locazione. Il complesso è sottoposto a vincolo monumentale e paesaggistico, con prescrizioni stringenti su interventi e modifiche. La perizia riporta una stima di valore di mercato pari a €1.114.350,00, con prezzo base d'asta consigliato di €995.000,00.

发现的风险 (6)

  • occupazione senza titolo opponibile alla procedura 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

  • appartamento di pregio con rifiniture di buon livello e distribuzione su 4 piani 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e catastali non sanate (fusione piani, collegamento box, portefinestre) 评估报告参考，第 24 页
  • vincolo monumentale con prescrizioni restrittive su interventi e vendita 评估报告参考，第 18 页
  • spese condominiali insolute per oltre €10.000 评估报告参考，第 19 页
  • ipoteche giudiziali e volontarie ancora gravanti su parte dei beni 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di certificazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • ubicazione in complesso residenziale storico con servizi di eccellenza (golf, piscina, tennis) 评估报告参考，第 12 页
  • classe energetica E con attestato APE valido fino al 2034 评估报告参考，第 14 页
  • superficie totale di 298 mq per l'appartamento e 3 box da 19 mq ciascuno 评估报告参考，第 13 页
  • collegamento interno non autorizzato tra due box che ne migliora la fruibilità 评估报告参考，第 25 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 995.000

评估报告估值：€ 1.114.350 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 11/03/2026 € 995.000 流拍
  2. 09/06/2026 € 796.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 10/11/2026 € 636.800 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
636.800 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di MILANO

拍品描述

IN PIEVE EMANUELE (MI) ALLA VIA CASCINA TOLCINASCO SNC, APPARTAMENTO SU PIU’ LIVELLI (PIANI T/1/2/3) E 3 AUTORIMESSE AL PIANO S1

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关于这场拍卖的常见问题

Pieve Emanuele 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di MILANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €636.800。 相对于评估报告中 €995.000 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €477.600。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€5.925

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