Unità immobiliare a destinazione residenziale a Vinchiaturo (CB), in Contrada Santa Maria, n. SN Piano T +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Vinchiaturo, Campobasso – Base €38.900 | Asta Giudiziaria

Contrada Santa Maria, Vinchiaturo, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è una piccola unità abitativa al piano terra con giardino di pertinenza, parte di un complesso residenziale di otto unità indipendenti realizzato nel 2008 con regolare Permesso di Costruire. La proprietà risulta occupata dall'amministratore della società debitrice senza titolo legittimante. L'abitazione, in buono stato conservativo, presenta alcune difformità urbanistiche non significative e una lieve occupazione abusiva del porticato, sanabile ai sensi delle recenti normative. Il valore di mercato è stimato considerando lo stato attuale e le potenzialità di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione senza titolo legittimante da parte dell'amministratore della società debitrice Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in complesso residenziale con accesso indipendente e giardino privato Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità urbanistiche (occupazione abusiva di 4 mq del porticato) Verweis Gutachten, S. 15
  • vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004 che limita le possibilità di sanatoria Verweis Gutachten, S. 13
  • spese condominiali non pagate per € 424,20 Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di conservazione con finiture in gres ceramico e infissi anti-effrazione Verweis Gutachten, S. 8
  • esposizione ottimale sud-est con presenza di giardino attiguo Verweis Gutachten, S. 7
  • superficie commerciale di 64,65 mq calcolata secondo Sistema Italiano di Misurazione Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
38.900 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di CAMPOBASSO

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare a destinazione residenziale a Vinchiaturo (CB), in Contrada Santa Maria, n. SN Piano T

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vinchiaturo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di CAMPOBASSO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €38.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €29.175. Die Mindesterhöhung beträgt €800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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