Unità immobiliare a destinazione residenziale a Vinchiaturo (CB), in Contrada Santa Maria, n. SN Piano T +4 photos

Abitazione Di Tipo Civile Vinchiaturo, Campobasso – Base €38.900 | Asta Giudiziaria

Contrada Santa Maria, Vinchiaturo, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è una piccola unità abitativa al piano terra con giardino di pertinenza, parte di un complesso residenziale di otto unità indipendenti realizzato nel 2008 con regolare Permesso di Costruire. La proprietà risulta occupata dall'amministratore della società debitrice senza titolo legittimante. L'abitazione, in buono stato conservativo, presenta alcune difformità urbanistiche non significative e una lieve occupazione abusiva del porticato, sanabile ai sensi delle recenti normative. Il valore di mercato è stimato considerando lo stato attuale e le potenzialità di regolarizzazione.

Risques relevés (4)

  • occupazione senza titolo legittimante da parte dell'amministratore della società debitrice Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • ubicazione in complesso residenziale con accesso indipendente e giardino privato Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità urbanistiche (occupazione abusiva di 4 mq del porticato) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004 che limita le possibilità di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 13
  • spese condominiali non pagate per € 424,20 Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione con finiture in gres ceramico e infissi anti-effrazione Référence rapport d’expertise, p. 8
  • esposizione ottimale sud-est con presenza di giardino attiguo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • superficie commerciale di 64,65 mq calcolata secondo Sistema Italiano di Misurazione Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 110.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
38.900 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di CAMPOBASSO

Description du lot

Unità immobiliare a destinazione residenziale a Vinchiaturo (CB), in Contrada Santa Maria, n. SN Piano T

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vinchiaturo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di CAMPOBASSO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €38.900. L’offre minimale admise est de €29.175. Le montant minimal de surenchère est de €800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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