Appartamento posto al piano seminterrato di un fabbricato residenziale su 3 livelli f.t. oltre al piano seminterrato, ed è composto da un soggiorno-salone, bagno, cucina, ripostiglio-lavanderia, 3 camere da letto, da una delle quali si accede ad un bagno e ad una cabina armadio-spogliatoio, da un altro bagno e da un corridoio; locale tecnico e corte di pertinenza esclusiva di ca. 96 mq. Sup. comm.le 213,30 mq. Occupato.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €56.569 | Asta Giudiziaria

Contrada Vanni, 120A, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con corte di pertinenza esclusiva, ubicato al piano seminterrato di un fabbricato residenziale nel (indirizzo omesso) di Rende ((indirizzo omesso)), in zona agricola ma prossima a servizi commerciali, direzionali e sanitari. L'unità, di categoria catastale A/2, classe 1, ha superficie commerciale di 213,30 mq e si compone di soggiorno, cucina, bagni, camere, ripostiglio, locale tecnico e corte di 96 mq. La proprietà è intestata a persona fisica per il 100% e risulta occupata dall'esecutata con figlia minore.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusi edilizi non sanati (variazioni planimetriche e aperture non autorizzate)

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica vicino a servizi e centri direzionali

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −72,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di agibilità
  • difformità catastali (planimetria non aggiornata)
  • tracce di infiltrazioni in cucina e soggiorno
  • servitù planovolumetrica attiva
  • vincolo perpetuo di non edificazione su area adiacente
  • rischio idrogeologico (zona R3 del PAI)
  • costi aggiuntivi per sanatoria e aggiornamento catastale

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in cemento armato e impianti moderni (riscaldamento a pellet, climatizzatori)
  • buono stato di manutenzione esterna del fabbricato
  • ampia superficie commerciale e corte di pertinenza
  • accessibilità garantita da strada carrabile e cancello in ferro
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 202.635 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −72,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
56.569 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
213 m²
Preis pro m²
€ 265/m²
Zimmer
7.0
Etage
S

Beschreibung des Loses

Appartamento posto al piano seminterrato di un fabbricato residenziale su 3 livelli f.t. oltre al piano seminterrato, ed è composto da un soggiorno-salone, bagno, cucina, ripostiglio-lavanderia, 3 camere da letto, da una delle quali si accede ad un bagno e ad una cabina armadio-spogliatoio, da un altro bagno e da un corridoio; locale tecnico e corte di pertinenza esclusiva di ca. 96 mq. Sup. comm.le 213,30 mq. Occupato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rende statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.569. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.427. Die Mindesterhöhung beträgt €1.131.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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€71.680

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