Appartamento posto al piano seminterrato di un fabbricato residenziale su 3 livelli f.t. oltre al piano seminterrato, ed è composto da un soggiorno-salone, bagno, cucina, ripostiglio-lavanderia, 3 camere da letto, da una delle quali si accede ad un bagno e ad una cabina armadio-spogliatoio, da un altro bagno e da un corridoio; locale tecnico e corte di pertinenza esclusiva di ca. 96 mq. Sup. comm.le 213,30 mq. Occupato.

Abitazione Di Tipo Civile Rende, Cosenza – Base €56.569 | Asta Giudiziaria

Contrada Vanni, 120A, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con corte di pertinenza esclusiva, ubicato al piano seminterrato di un fabbricato residenziale nel (indirizzo omesso) di Rende ((indirizzo omesso)), in zona agricola ma prossima a servizi commerciali, direzionali e sanitari. L'unità, di categoria catastale A/2, classe 1, ha superficie commerciale di 213,30 mq e si compone di soggiorno, cucina, bagni, camere, ripostiglio, locale tecnico e corte di 96 mq. La proprietà è intestata a persona fisica per il 100% e risulta occupata dall'esecutata con figlia minore.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanati (variazioni planimetriche e aperture non autorizzate)

有利因素 (5)

  • posizione strategica vicino a servizi e centri direzionali

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −72,1% (估值来源:评估报告分析) +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità
  • difformità catastali (planimetria non aggiornata)
  • tracce di infiltrazioni in cucina e soggiorno
  • servitù planovolumetrica attiva
  • vincolo perpetuo di non edificazione su area adiacente
  • rischio idrogeologico (zona R3 del PAI)
  • costi aggiuntivi per sanatoria e aggiornamento catastale

其他有利因素

  • struttura portante in cemento armato e impianti moderni (riscaldamento a pellet, climatizzatori)
  • buono stato di manutenzione esterna del fabbricato
  • ampia superficie commerciale e corte di pertinenza
  • accessibilità garantita da strada carrabile e cancello in ferro

与市场对比

评估报告估值:€ 202.635 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −72,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
56.569 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
213 m²
每平方米价格
€ 265/m²
房间数
7.0
楼层
S

拍品描述

Appartamento posto al piano seminterrato di un fabbricato residenziale su 3 livelli f.t. oltre al piano seminterrato, ed è composto da un soggiorno-salone, bagno, cucina, ripostiglio-lavanderia, 3 camere da letto, da una delle quali si accede ad un bagno e ad una cabina armadio-spogliatoio, da un altro bagno e da un corridoio; locale tecnico e corte di pertinenza esclusiva di ca. 96 mq. Sup. comm.le 213,30 mq. Occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Rende 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €56.569。 最低有效出价为 €42.427。 最低加价幅度为 €1.131。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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