Piena ed intera proprietà di appartamento ubicato a Carbonara di Nola (NA) - Corso Vittorio Emanuele n.137 oggi Via Generale G. Curto n.9, piano S1-T-1 Il bene oggetto di pignoramento fa parte di un fabbricato ad uso residenziale e commerciale, ubicato in Carbonara di Nola (Na) con accesso inizialmente da corso Vittorio Emanuele n.137 (ex 199) oggi da via Generale Giuseppe Curto n.9. Come meglio precisato nelle perizie depositate in atti dall’Esperto Stimatore Arch. A. Prota del 01.07.2023 e del 31.01.2024. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Carbonara di Nola, Napoli – Base €100.500 | Asta Giudiziaria

Corso Vittorio Emanuele, 137, 80030 Carbonara di Nola NA, Italia, 80030, Carbonara di Nola, Napoli · Tribunale di NOLA

Analyse des Gutachtens

L'appartamento, ubicato in zona centrale di un piccolo fabbricato residenziale e commerciale a Carbonara di Nola, è attualmente occupato dall'esecutato. L'immobile, di circa 182 mq lordi al primo piano, presenta finiture obsolete e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. Il bene risulta intercluso a causa della chiusura abusiva dell'accesso originario e della vendita di un vano terraneo gravato da servitù di passaggio, rendendo necessario il ripristino della servitù o l'acquisizione di un nuovo diritto di passaggio su proprietà aliena.

Festgestellte Risiken (5)

  • interclusione del bene per chiusura abusiva dell'accesso originario e vendita di vano terraneo gravato da servitù Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da infrastrutture primarie e secondarie Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (tramezzature interne, chiusura vani porta, tettoia e veranda sul terrazzo) Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di certificato di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 13
  • impianti non conformi e privi di dichiarazione di conformità Verweis Gutachten, S. 10
  • ipoteca volontaria di € 3.000.000 a garanzia di mutuo Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • buona esposizione con affacci prevalenti est-ovest e ampi spazi esterni (terrazzo e balcone) Verweis Gutachten, S. 9
  • superficie lorda di 182 mq con 4 camere, cucina abitabile, 2 bagni e ripostiglio Verweis Gutachten, S. 9
  • lastrico solare e vano scala di proprietà esclusiva Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 134.000

Schätzwert laut Gutachten: € 134.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
100.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di NOLA
Fläche
230 m²
Preis pro m²
€ 437/m²
Zimmer
8.5

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di appartamento ubicato a Carbonara di Nola (NA) - Corso Vittorio Emanuele n.137 oggi Via Generale G. Curto n.9, piano S1-T-1 Il bene oggetto di pignoramento fa parte di un fabbricato ad uso residenziale e commerciale, ubicato in Carbonara di Nola (Na) con accesso inizialmente da corso Vittorio Emanuele n.137 (ex 199) oggi da via Generale Giuseppe Curto n.9. Come meglio precisato nelle perizie depositate in atti dall’Esperto Stimatore Arch. A. Prota del 01.07.2023 e del 31.01.2024.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Carbonara di Nola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di NOLA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €100.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €134.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €75.375. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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