Abitazione Di Tipo Civile a Carbonara di Nola

Q: Carbonara di Nola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NOLA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.500。 相对于评估报告中 €134.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €75.375。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

L'appartamento, ubicato in zona centrale di un piccolo fabbricato residenziale e commerciale a Carbonara di Nola, è attualmente occupato dall'esecutato. L'immobile, di circa 182 mq lordi al primo piano, presenta finiture obsolete e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. Il bene risulta intercluso a causa della chiusura abusiva dell'accesso originario e della vendita di un vano terraneo gravato da servitù di passaggio, rendendo necessario il ripristino della servitù o l'acquisizione di un nuovo diritto di passaggio su proprietà aliena.

发现的风险 (5)

interclusione del bene per chiusura abusiva dell'accesso originario e vendita di vano terraneo gravato da servitù 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

posizione centrale in zona ben servita da infrastrutture primarie e secondarie 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (tramezzature interne, chiusura vani porta, tettoia e veranda sul terrazzo) 评估报告参考，第 13 页
assenza di certificato di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 13 页
impianti non conformi e privi di dichiarazione di conformità 评估报告参考，第 10 页
ipoteca volontaria di € 3.000.000 a garanzia di mutuo 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

buona esposizione con affacci prevalenti est-ovest e ampi spazi esterni (terrazzo e balcone) 评估报告参考，第 9 页
superficie lorda di 182 mq con 4 camere, cucina abitabile, 2 bagni e ripostiglio 评估报告参考，第 9 页
lastrico solare e vano scala di proprietà esclusiva 评估报告参考，第 9 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 134.000

评估报告估值：€ 134.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento ubicato a Carbonara di Nola (NA) - Corso Vittorio Emanuele n.137 oggi Via Generale G. Curto n.9, piano S1-T-1 Il bene oggetto di pignoramento fa parte di un fabbricato ad uso residenziale e commerciale, ubicato in Carbonara di Nola (Na) con accesso inizialmente da corso Vittorio Emanuele n.137 (ex 199) oggi da via Generale Giuseppe Curto n.9. Come meglio precisato nelle perizie depositate in atti dall’Esperto Stimatore Arch. A. Prota del 01.07.2023 e del 31.01.2024.

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关于这场拍卖的常见问题

Carbonara di Nola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.500。相对于评估报告中 €134.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €75.375。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.010
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.235
参考总额（价格 + 费用）	€ 103.735

登记税（9%）	€ 9.045
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.270
参考总额（价格 + 费用）	€ 110.770

Abitazione Di Tipo Civile Carbonara di Nola, Napoli – Base €100.500 | Asta Giudiziaria

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