Abitazione Di Tipo Civile Fabbrica Curone, Alessandria – Base €48.600 | Asta Giudiziaria

Frazione Garadassi n. 5-7, 15054, Fabbrica Curone, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un complesso immobiliare ubicato in zona periferica normale, composto da un'abitazione di tipo economico su due piani, un negozio con cantina, due autorimesse e una corte privata. L'abitazione presenta difformità interne e impianti non completati, mentre le pertinenze risultano in discrete condizioni ma con accessi da sanare. La documentazione catastale e edilizia evidenzia irregolarità da regolarizzare tramite SCIA.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione parziale dell'abitazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interne e imprecisioni nella planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 14
  • impianti non completati e non conformi (elettrico, termico) Verweis Gutachten, S. 18
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 118.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • pignoramento a favore di creditore per decreto ingiuntivo del 2025 Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di APE e dichiarazione di conformità impiantistica Verweis Gutachten, S. 11
  • porta carraia delle autorimesse murata e da ripristinare Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva dell'abitazione di 270 mq lordi Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di corte privata esclusiva accessibile da strada interpoderale Verweis Gutachten, S. 5
  • potenziale edificatorio residuo del 20% del volume abitativo Verweis Gutachten, S. 15
  • documentazione notarile e catastale sostitutiva completa Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 153.120

Schätzwert laut Gutachten: € 135.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,6 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 86.200 Ohne Gebote
  2. 30/09/2026 € 64.800 Ohne Gebote −24,8 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 27/01/2027 € 48.600 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
48.600 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
26/01/2027
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare ad uso abitativo su due piani fuori terra ed annessa unità immobiliare ad uso negozio con cantina, due autorimesse e sedime di pertinenza

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabbrica Curone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 27/01/2027 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €48.600. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €153.120 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €36.450. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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