Abitazione Di Tipo Civile – Base €47.178 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SONDRIO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano terra e interrato con giardino esclusivo, ubicato in zona semicentrale residenziale a Sondrio. Comprende anche un box auto singolo con accesso diretto alla via pubblica. L'edificio, costruito nel 1990, presenta difformità edilizie e impiantistiche regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €90.066 per l'appartamento e €12.240 per il box, per un totale di €102.306.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di stufe a biomassa non conformi alle normative con verbale di sospensione d'uso da parte dell'ente competente Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −49,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie interne (distribuzione spazi) regolarizzabili con pratica edilizia e variazione catastale Verweis Gutachten, S. 4
  • Umidità e rivestimenti non idonei nel locale interrato Verweis Gutachten, S. 2
  • Impianti di riscaldamento con qualità inferiore alla media Verweis Gutachten, S. 6
  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 3
  • Riduzione del 5% per stato di occupazione e del 10% per oneri tributari e spese condominiali insolute Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • Giardino esclusivo orientato a sud per l'appartamento Verweis Gutachten, S. 6
  • Accesso diretto alla via pubblica per il box auto senza corselli condominiali Verweis Gutachten, S. 2
  • Difformità edilizie regolarizzabili con costi contenuti (€4.000) Verweis Gutachten, S. 4
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili simili della zona Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 93.190

Schätzwert laut Gutachten: € 102.306 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −49,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 12/03/2026 € 83.871 Ohne Gebote
  2. 09/07/2026 € 62.904 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 12/11/2026 € 47.178 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
47.178 €
Abschlag zum Gutachten
−49%
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di SONDRIO

Beschreibung des Loses

Intera e piena proprietà di appartamento della superficie commerciale di 93,45 mq. e di box singolo della superficie commerciale di 18,00 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di SONDRIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €47.178. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €93.190 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 49 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.383. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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