Diritto di piena proprietà di vecchio fabbricato colonico in pietra ristrutturato alla fine degli anni ’80 composto da un piano terra, suddiviso in due ampi alloggi, e un piano seminterrato, oltre cantine, con annessi circa 53 ettari di terreno adibiti a uliveto seminativo e bosco in Laterina Pergine Valdarno (AR) Loc. Campaccio.

Abitazione Di Tipo Civile Laterina Pergine Valdarno, Arezzo – Base €660.000 | Asta Giudiziaria

LOC. CAMPACCCIO, 52019, Laterina Pergine Valdarno, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale di circa 53 ettari in zona collinare/montuosa, composto da un fabbricato residenziale in pietra di circa 589 mq lordi e terreni agricoli/forestali. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria di 200.000 euro e pignoramento trascritto nel 2018. Presenza di difformità urbanistiche e strutture abusive non sanabili. Occupato dall'esecutata e dal figlio. Valore stimato basato su comparazione con immobili rurali simili in zona.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di strutture abusive non sanabili (stalla, tettoie, capanne) in area paesaggisticamente vincolata Verweis Gutachten, S. 29

Positive Aspekte (4)

  • Fabbricato residenziale in pietra di pregio, ben conservato, con rifiniture di qualità e materiali originali Verweis Gutachten, S. 22

addicta-Index

1,9 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +46,7 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistiche e catastali non sanabili (alloggi al piano seminterrato non a norma igienico-sanitaria) Verweis Gutachten, S. 37
  • Ipoteche volontarie per 200.000 euro a carico dell'esecutata Verweis Gutachten, S. 9
  • Pignoramento trascritto nel 2018 su gran parte dei terreni e del fabbricato Verweis Gutachten, S. 10
  • Mancanza di certificato di abitabilità per il fabbricato residenziale Verweis Gutachten, S. 36
  • Terreni con vincoli paesaggistici e ambientali (Sottosistema 4 e 6) Verweis Gutachten, S. 33

Weitere positive Aspekte

  • Posizione isolata in zona rurale con accesso da strada sterrata, circondata da bosco
  • Terreni agricoli e forestali di circa 53 ettari con potenziale produttivo (uliveti, seminativi, boschi) Verweis Gutachten, S. 24
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e verificata, con aggiornamenti recenti Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +46,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
660.000 €
Gebotsfrist
20/01/2027
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà di vecchio fabbricato colonico in pietra ristrutturato alla fine degli anni ’80 composto da un piano terra, suddiviso in due ampi alloggi, e un piano seminterrato, oltre cantine, con annessi circa 53 ettari di terreno adibiti a uliveto seminativo e bosco in Laterina Pergine Valdarno (AR) Loc. Campaccio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Laterina Pergine Valdarno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 20/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 21/01/2027 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €660.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €495.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 20/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
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Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€67.584

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