Diritto di piena proprietà di vecchio fabbricato colonico in pietra ristrutturato alla fine degli anni ’80 composto da un piano terra, suddiviso in due ampi alloggi, e un piano seminterrato, oltre cantine, con annessi circa 53 ettari di terreno adibiti a uliveto seminativo e bosco in Laterina Pergine Valdarno (AR) Loc. Campaccio.

Abitazione Di Tipo Civile Laterina Pergine Valdarno, Arezzo – Base €660.000 | Asta Giudiziaria

LOC. CAMPACCCIO, 52019, Laterina Pergine Valdarno, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale di circa 53 ettari in zona collinare/montuosa, composto da un fabbricato residenziale in pietra di circa 589 mq lordi e terreni agricoli/forestali. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria di 200.000 euro e pignoramento trascritto nel 2018. Presenza di difformità urbanistiche e strutture abusive non sanabili. Occupato dall'esecutata e dal figlio. Valore stimato basato su comparazione con immobili rurali simili in zona.

Risques relevés (6)

  • Presenza di strutture abusive non sanabili (stalla, tettoie, capanne) in area paesaggisticamente vincolata Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (4)

  • Fabbricato residenziale in pietra di pregio, ben conservato, con rifiniture di qualità e materiali originali Référence rapport d’expertise, p. 22

Indice addicta

1,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +46,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistiche e catastali non sanabili (alloggi al piano seminterrato non a norma igienico-sanitaria) Référence rapport d’expertise, p. 37
  • Ipoteche volontarie per 200.000 euro a carico dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Pignoramento trascritto nel 2018 su gran parte dei terreni e del fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancanza di certificato di abitabilità per il fabbricato residenziale Référence rapport d’expertise, p. 36
  • Terreni con vincoli paesaggistici e ambientali (Sottosistema 4 e 6) Référence rapport d’expertise, p. 33

Autres points favorables

  • Posizione isolata in zona rurale con accesso da strada sterrata, circondata da bosco
  • Terreni agricoli e forestali di circa 53 ettari con potenziale produttivo (uliveti, seminativi, boschi) Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e verificata, con aggiornamenti recenti Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +46,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
660.000 €
Date limite des offres
20/01/2027
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Diritto di piena proprietà di vecchio fabbricato colonico in pietra ristrutturato alla fine degli anni ’80 composto da un piano terra, suddiviso in due ampi alloggi, e un piano seminterrato, oltre cantine, con annessi circa 53 ettari di terreno adibiti a uliveto seminativo e bosco in Laterina Pergine Valdarno (AR) Loc. Campaccio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Laterina Pergine Valdarno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €660.000. L’offre minimale admise est de €495.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
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€99.000
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€279.440

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