in Comune di Marciano Della Chiana (AR) in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, piena proprietà su fabbricato ad uso industriale della superficie commerciale di 2.748,50 mq. con annesse unità immobiliari ad uso residenza del custode, centrale termica e magazzino, circondato da ampio resede perimetrato da recinzione ed area di terreno esterno ad essa, compreso viale di accesso. +11 photos

Opificio Industriale Marciano della Chiana, Arezzo – Base €259.498 | Asta Giudiziaria

Via Fornaci e Via Fonte San Piero 5, 52047, Marciano della Chiana, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) industriale di 2.748,50 mq a (nome omesso) (Arezzo), composto da fabbricato principale del 1965 con ampliamenti successivi, magazzino in amianto, abitazione del custode e ampi resedi. L'immobile è occupato dal debitore, in stato di abbandono e degrado con infiltrazioni, guano di volatili e amianto. La perizia stima un valore di mercato di €477.017,00 e un valore di vendita giudiziaria di €405.464,45.

Risques relevés (8)

  • Presenza di amianto nella copertura del magazzino esterno Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 2.748,50 mq, con altezza interna di 6 metri Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Infiltrazioni d'acqua e guano di volatili in tutto il fabbricato principale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità edilizie non sanate (demolizioni parziali non completate, vani non dichiarati) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di €700.000 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Pignoramento trascritto nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Centrale elettrica in precario stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Impianto autoclave dismesso e impianto antincendio non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Area ricadente in fascia di rispetto cimiteriale (200 mt) Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • Accesso carrabile e pedonale recintato, con ampi resedi pianeggianti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di caveau in cemento armato per materiali preziosi Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Impianto di riscaldamento a gas metano già installato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Documentazione fotografica e APE allegati (classe energetica non dichiarata esplicitamente) Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 405.464

Estimation selon le rapport d’expertise : € 477.017 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 21/05/2026 € 405.465 Sans enchérisseur
  2. 30/07/2026 € 324.372 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/12/2026 € 259.498 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
259.498 €
Décote sur l’expertise
−36%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

in Comune di Marciano Della Chiana (AR) in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, piena proprietà su fabbricato ad uso industriale della superficie commerciale di 2.748,50 mq. con annesse unità immobiliari ad uso residenza del custode, centrale termica e magazzino, circondato da ampio resede perimetrato da recinzione ed area di terreno esterno ad essa, compreso viale di accesso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marciano della Chiana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €259.498. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €405.464, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €194.624. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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