in Comune di Marciano Della Chiana (AR) in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, piena proprietà su fabbricato ad uso industriale della superficie commerciale di 2.748,50 mq. con annesse unità immobiliari ad uso residenza del custode, centrale termica e magazzino, circondato da ampio resede perimetrato da recinzione ed area di terreno esterno ad essa, compreso viale di accesso. +11 张照片

Opificio Industriale Marciano della Chiana, Arezzo – Base €259.498 | Asta Giudiziaria

Via Fornaci e Via Fonte San Piero 5, 52047, Marciano della Chiana, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale di 2.748,50 mq a (nome omesso) (Arezzo), composto da fabbricato principale del 1965 con ampliamenti successivi, magazzino in amianto, abitazione del custode e ampi resedi. L'immobile è occupato dal debitore, in stato di abbandono e degrado con infiltrazioni, guano di volatili e amianto. La perizia stima un valore di mercato di €477.017,00 e un valore di vendita giudiziaria di €405.464,45.

发现的风险 (8)

  • Presenza di amianto nella copertura del magazzino esterno 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 2.748,50 mq, con altezza interna di 6 metri 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Infiltrazioni d'acqua e guano di volatili in tutto il fabbricato principale 评估报告参考，第 3 页
  • Difformità edilizie non sanate (demolizioni parziali non completate, vani non dichiarati) 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di €700.000 评估报告参考，第 7 页
  • Pignoramento trascritto nel 2024 评估报告参考，第 7 页
  • Centrale elettrica in precario stato di conservazione 评估报告参考，第 3 页
  • Impianto autoclave dismesso e impianto antincendio non funzionante 评估报告参考，第 3 页
  • Area ricadente in fascia di rispetto cimiteriale (200 mt) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Accesso carrabile e pedonale recintato, con ampi resedi pianeggianti 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di caveau in cemento armato per materiali preziosi 评估报告参考，第 3 页
  • Impianto di riscaldamento a gas metano già installato 评估报告参考，第 3 页
  • Documentazione fotografica e APE allegati (classe energetica non dichiarata esplicitamente) 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 405.464

评估报告估值：€ 477.017 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 21/05/2026 € 405.465 流拍
  2. 30/07/2026 € 324.372 流拍 较上一次 −20%
  3. 10/12/2026 € 259.498 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
259.498 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

in Comune di Marciano Della Chiana (AR) in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, piena proprietà su fabbricato ad uso industriale della superficie commerciale di 2.748,50 mq. con annesse unità immobiliari ad uso residenza del custode, centrale termica e magazzino, circondato da ampio resede perimetrato da recinzione ed area di terreno esterno ad essa, compreso viale di accesso.

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关于这场拍卖的常见问题

Marciano della Chiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €259.498。 相对于评估报告中 €405.464 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €194.624。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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