Opificio Industriale Marciano della Chiana, Arezzo – Base €324.372 | Asta Giudiziaria

Via Fornaci e Via Fonte San Piero 5, 52047, Marciano della Chiana, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

(indirizzo omesso) industriale di 2.748,50 mq a (indirizzo omesso), costruito nel 1965 e ampliato nel tempo, attualmente in stato di abbandono e degrado con presenza di amianto, infiltrazioni, guano di volatili e difformità edilizie. L'immobile è recintato, accessibile tramite strada asfaltata e comprende un'abitazione per il custode, una centrale termica, un magazzino con copertura in amianto e ampi resedi esterni.

发现的风险 (10)

  • presenza di amianto (copertura magazzino e tettoia)

有利因素 (5)

  • superficie commerciale di 2.748,50 mq, ideale per riutilizzo industriale o commerciale

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • infiltrazioni d'acqua e degrado strutturale
  • guano di volatili e infestazione
  • difformità edilizie non sanate ((indirizzo omesso), tramezzi, demolizioni parziali)
  • ipoteche giudiziali e volontarie (importo totale oltre 1,5 milioni di euro)
  • occupazione da parte del debitore senza contratti di locazione
  • vincolo di rispetto cimiteriale (200 metri)
  • centrale elettrica in precario stato conservativo
  • impianto autoclave dismesso e non conforme
  • rischio di regolarizzazione urbanistica complessa e costosa

其他有利因素

  • ubicazione strategica in zona periferica con accesso diretto a strade principali
  • presenza di infrastrutture (centrale termica, impianti idrici e gas)
  • documentazione catastale e urbanistica dettagliata
  • potenziale di riqualificazione dopo interventi di bonifica e ristrutturazione
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 405.464

评估报告估值：€ 477.017 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 21/05/2026 € 405.465 流拍
  2. 30/07/2026 € 324.372 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
324.372 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

in Comune di Marciano Della Chiana (AR) in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, piena proprietà su fabbricato ad uso industriale della superficie commerciale di 2.748,50 mq. con annesse unità immobiliari ad uso residenza del custode, centrale termica e magazzino, circondato da ampio resede perimetrato da recinzione ed area di terreno esterno ad essa, compreso viale di accesso.

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关于这场拍卖的常见问题

Marciano della Chiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €324.372。 相对于评估报告中 €405.464 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €243.279。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€67.584

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