Complesso ex rurale ubicato nel Comune di Chiusi, costituito da fabbricato rurale ad uso abitativo, magazzini, annessi e piscina in Loc. Poggialto +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Chiusi, Siena – Base €582.400 | Asta Giudiziaria

loc. Poggialto, 53043, Chiusi, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale in zona collinare di pregio a Siena, composto da villa bifamiliare, annessi rurali, piscina e terreni agricoli. L'immobile, in mediocre/pessimo stato di conservazione, è occupato da terzi senza titolo opponibile e presenta difformità urbanistiche e catastali da sanare. Il valore di mercato stimato è di €728.000, con detrazioni per abusi e occupazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo opponibile

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica in zona collinare di pregio con vista panoramica

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali (piscina, locali tecnici, spogliatoi)
  • stato di conservazione mediocre/pessimo con necessità di importanti lavori di manutenzione
  • assenza di garanzia per vizi del bene
  • presenza di ipoteca volontaria a carico dell'immobile
  • corte pertinenziale non esclusiva (condivisa con immobile non pignorato)
  • costi aggiuntivi per sanatoria abusi e bonifica rifiuti speciali

Weitere positive Aspekte

  • facilità di accesso e vicinanza a centri abitati e viabilità principale
  • presenza di terreni agricoli e pertinenze in area rurale
  • complessità strutturale con elementi di pregio architettonico (loggiati, camini, finestre storiche)
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 728.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 07/07/2026 € 728.000 Ohne Gebote
  2. 11/11/2026 € 582.400 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
582.400 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di SIENA
Zimmer
23.5

Beschreibung des Loses

Complesso ex rurale ubicato nel Comune di Chiusi, costituito da fabbricato rurale ad uso abitativo, magazzini, annessi e piscina in Loc. Poggialto

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Chiusi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €582.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €436.800. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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