Complesso ex rurale ubicato nel Comune di Chiusi, costituito da fabbricato rurale ad uso abitativo, magazzini, annessi e piscina in Loc. Poggialto +3 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Chiusi, Siena – Base €582.400 | Asta Giudiziaria

loc. Poggialto, 53043, Chiusi, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona collinare di pregio a Siena, composto da villa bifamiliare, annessi rurali, piscina e terreni agricoli. L'immobile, in mediocre/pessimo stato di conservazione, è occupato da terzi senza titolo opponibile e presenta difformità urbanistiche e catastali da sanare. Il valore di mercato stimato è di €728.000, con detrazioni per abusi e occupazione.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo opponibile

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona collinare di pregio con vista panoramica

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali (piscina, locali tecnici, spogliatoi)
  • stato di conservazione mediocre/pessimo con necessità di importanti lavori di manutenzione
  • assenza di garanzia per vizi del bene
  • presenza di ipoteca volontaria a carico dell'immobile
  • corte pertinenziale non esclusiva (condivisa con immobile non pignorato)
  • costi aggiuntivi per sanatoria abusi e bonifica rifiuti speciali

其他有利因素

  • facilità di accesso e vicinanza a centri abitati e viabilità principale
  • presenza di terreni agricoli e pertinenze in area rurale
  • complessità strutturale con elementi di pregio architettonico (loggiati, camini, finestre storiche)
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione
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与市场对比

评估报告估值：€ 728.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 07/07/2026 € 728.000 流拍
  2. 11/11/2026 € 582.400 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
582.400 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di SIENA
房间数
23.5

拍品描述

Complesso ex rurale ubicato nel Comune di Chiusi, costituito da fabbricato rurale ad uso abitativo, magazzini, annessi e piscina in Loc. Poggialto

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关于这场拍卖的常见问题

Chiusi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €582.400。 最低有效出价为 €436.800。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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