Piena proprietà di abitazione civile posta in Siena, via di Diacceto n. 22 int. 14, al piano secondo, composta da ingresso con affaccio sulla zona giorno, disimpegno che separa e distribuisce le funzioni, due camere, doppi servizi, locale accessorio e soppalchi non abitabili.Trattasi di unità immobiliare posta al secondo piano di più articolato edificio condominiale residenziale nel centro storico della città di Siena. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Signorile Siena, Siena – Base €297.000 | Asta Giudiziaria

via di DIACCETO N.22 INT.14, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di pregio nel centro storico di Siena, al secondo piano di un edificio condominiale. Composta da ingresso, zona giorno, due camere, doppi servizi, locale accessorio e soppalchi non abitabili, si presenta in ottimo stato manutentivo con finiture e impianti di livello medio-alto. La superficie commerciale è di 123,24 mq.

发现的风险 (7)

  • presenza di vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (6)

  • ubicazione nel centro storico di Siena, zona ad alta attrattività immobiliare 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923 评估报告参考，第 9 页
  • occupazione da parte dell'esecutata e della figlia 评估报告参考，第 10 页
  • 5 ipoteche volontarie e di riscossione per un totale di oltre € 1.500.000 评估报告参考，第 11 页
  • errore di rappresentazione negli elaborati grafici catastali (locale tecnico non rappresentato in pianta) 评估报告参考，第 4 页
  • debiti condominiali per € 708,15 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di garanzie per vizi occulti (-15% sul valore di mercato) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • stato manutentivo ottimo con finiture e impianti di livello medio-alto 评估报告参考，第 14 页
  • ristrutturazione recente (2013-2014) con cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitativo 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di APE allegato alla perizia 评估报告参考，第 14 页
  • servizi di trasporto pubblico locale e vicinanza a poli di interesse (ospedale, università, centro commerciale) 评估报告参考，第 16 页
  • edificio con struttura in muratura ordinaria e tetto in legno e laterizio, in buon stato manutentivo 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 297.000

评估报告估值：€ 351.234 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 5.2%（通常低 5.1% 到 5.3%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
297.000 €
出价截止
06/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
117 m²
每平方米价格
€ 2.535/m²

拍品描述

Piena proprietà di abitazione civile posta in Siena, via di Diacceto n. 22 int. 14, al piano secondo, composta da ingresso con affaccio sulla zona giorno, disimpegno che separa e distribuisce le funzioni, due camere, doppi servizi, locale accessorio e soppalchi non abitabili.Trattasi di unità immobiliare posta al secondo piano di più articolato edificio condominiale residenziale nel centro storico della città di Siena.

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关于这场拍卖的常见问题

Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/12/2026。 拍卖随后将于 07/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €297.000。 最低有效出价为 €223.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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