Appartamento al piano terra (proprietà 1/1) con superficie lorda di 70,94 mq e resede esclusivo; composto internamente da ingresso soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere, oltre piano interrato composto da due vani; area urbana (strada in comproprietà con i proprietari delle abitazioni confinanti per il diritto di proprietà si 2/9).

Abitazione Di Tipo Civile Gallicano, Lucca – Base €51.200 | Asta Giudiziaria

Localita' al Sano, 55027 Gallicano LU, Italia, 55027, Gallicano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terreno in zona residenziale recente a Gallicano, composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e piano interrato con due vani comunicanti. L'unità è corredata da resede esclusivo con posto auto e ripostiglio. La perizia stima un valore di mercato di €70.000, ridotto a €51.200 per la vendita forzata.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (apertura nel solaio per accesso al piano interrato, box metallico esterno, pergola di proprietà altrui sul resede) Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (3)

  • In zona residenziale recente con buone connessioni stradali

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −26,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di certificazioni energetiche (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 24
  • Stato conservativo precario (impianti manomessi, umidità di risalita, paraventi divelti) Verweis Gutachten, S. 31
  • Assenza di garanzia per vizi e decurtazione del 20% per vendita forzata Verweis Gutachten, S. 29
  • Irregolarità nella lottizzazione (cessione non formalizzata di aree al (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 81,08 mq, con resede esclusivo e posto auto Verweis Gutachten, S. 29
  • Destinazione d'uso residenziale in area urbanisticamente consolidata Verweis Gutachten, S. 30
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 70.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −26,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
51.200 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
70 m²
Preis pro m²
€ 722/m²
Etage
terra

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano terra (proprietà 1/1) con superficie lorda di 70,94 mq e resede esclusivo; composto internamente da ingresso soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere, oltre piano interrato composto da due vani; area urbana (strada in comproprietà con i proprietari delle abitazioni confinanti per il diritto di proprietà si 2/9).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gallicano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €51.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €38.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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