Appartamento al piano terra (proprietà 1/1) con superficie lorda di 70,94 mq e resede esclusivo; composto internamente da ingresso soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere, oltre piano interrato composto da due vani; area urbana (strada in comproprietà con i proprietari delle abitazioni confinanti per il diritto di proprietà si 2/9).

Abitazione Di Tipo Civile Gallicano, Lucca – Base €51.200 | Asta Giudiziaria

Localita' al Sano, 55027 Gallicano LU, Italia, 55027, Gallicano, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terreno in zona residenziale recente a Gallicano ((indirizzo omesso)), composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e piano interrato con due vani comunicanti. L'unità è corredata da resede esclusivo con posto auto e ripostiglio. La perizia stima un valore di mercato di €70.000, ridotto a €51.200 per la vendita forzata.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (apertura nel solaio per accesso al piano interrato, box metallico esterno, pergola di proprietà altrui sul resede) 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (3)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale recente con buone connessioni stradali

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −26,9% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di certificazioni energetiche (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考，第 24 页
  • (indirizzo omesso) conservativo precario (impianti manomessi, umidità di risalita, paraventi divelti) 评估报告参考，第 31 页
  • Assenza di garanzia per vizi e decurtazione del 20% per vendita forzata 评估报告参考，第 29 页
  • Irregolarità nella lottizzazione (cessione non formalizzata di aree al (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 25 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 81,08 mq, con resede esclusivo e posto auto 评估报告参考，第 29 页
  • Destinazione d'uso residenziale in area urbanisticamente consolidata 评估报告参考，第 30 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 70.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −26,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
51.200 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di LUCCA
面积
70 m²
每平方米价格
€ 722/m²
楼层
terra

拍品描述

Appartamento al piano terra (proprietà 1/1) con superficie lorda di 70,94 mq e resede esclusivo; composto internamente da ingresso soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere, oltre piano interrato composto da due vani; area urbana (strada in comproprietà con i proprietari delle abitazioni confinanti per il diritto di proprietà si 2/9).

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关于这场拍卖的常见问题

Gallicano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €51.200。 最低有效出价为 €38.400。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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