Piena ed intera proprietà di un appartamento posto al piano primo, scala unica, interno 12B, di un immobile per civile abitazione sito nel Comune di Marano di Napoli (NA) alla Via Mare n.21 facente parte del complesso condominiale denominato “Condominio delle Rondini”. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile – Base €140.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in Napoli Nord, (indirizzo omesso), classe 1, con 4,5 vani al piano I interno 12/B. Si tratta di un'unità immobiliare censita al foglio 17, particella 554, subalterno 6, con superficie commerciale stimata in 100 mq circa. La perizia non fornisce dettagli sullo stato conservativo, sulla classe energetica o su eventuali abusi edilizi, ma ne descrive la posizione in zona residenziale servita da servizi primari.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di documentazione su eventuali abusi edilizi o difformità rispetto al titolo autorizzativo Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona residenziale ben servita da servizi primari e accessibile Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −22,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • possibile presenza di oneri condominiali non pagati o spese straordinarie non ancora scadute Verweis Gutachten, S. 12
  • incertezza sulla regolarità urbanistica per fabbricati realizzati prima del 1967 senza titolo edilizio Verweis Gutachten, S. 10
  • rischio di occupazione da parte di terzi senza titolo opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 12
  • possibile presenza di vincoli o servitù non ancora individuati Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • categoria catastale A/3, classe 1, indicativa di un immobile in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 3
  • superficie commerciale stimata in 100 mq, con esposizione e accessibilità adeguate Verweis Gutachten, S. 7
  • ubicazione in area urbana consolidata con domanda abitativa stabile Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −22,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
140.000 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di un appartamento posto al piano primo, scala unica, interno 12B, di un immobile per civile abitazione sito nel Comune di Marano di Napoli (NA) alla Via Mare n.21 facente parte del complesso condominiale denominato “Condominio delle Rondini”.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €140.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €105.000. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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