Piena ed intera proprietà di un appartamento posto al piano primo, scala unica, interno 12B, di un immobile per civile abitazione sito nel Comune di Marano di Napoli (NA) alla Via Mare n.21 facente parte del complesso condominiale denominato “Condominio delle Rondini”. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile – Base €140.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in Napoli Nord, (indirizzo omesso), classe 1, con 4,5 vani al piano I interno 12/B. Si tratta di un'unità immobiliare censita al foglio 17, particella 554, subalterno 6, con superficie commerciale stimata in 100 mq circa. La perizia non fornisce dettagli sullo stato conservativo, sulla classe energetica o su eventuali abusi edilizi, ma ne descrive la posizione in zona residenziale servita da servizi primari.

Risques relevés (5)

  • assenza di documentazione su eventuali abusi edilizi o difformità rispetto al titolo autorizzativo Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • posizione in zona residenziale ben servita da servizi primari e accessibile Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −22,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • possibile presenza di oneri condominiali non pagati o spese straordinarie non ancora scadute Référence rapport d’expertise, p. 12
  • incertezza sulla regolarità urbanistica per fabbricati realizzati prima del 1967 senza titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • rischio di occupazione da parte di terzi senza titolo opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 12
  • possibile presenza di vincoli o servitù non ancora individuati Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • categoria catastale A/3, classe 1, indicativa di un immobile in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superficie commerciale stimata in 100 mq, con esposizione e accessibilità adeguate Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in area urbana consolidata con domanda abitativa stabile Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −22,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
140.000 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Description du lot

Piena ed intera proprietà di un appartamento posto al piano primo, scala unica, interno 12B, di un immobile per civile abitazione sito nel Comune di Marano di Napoli (NA) alla Via Mare n.21 facente parte del complesso condominiale denominato “Condominio delle Rondini”.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €140.000. L’offre minimale admise est de €105.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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