Piena proprietà di villetta d’angolo, ad uso civile abitazione, da terra a cielo, costituita da ingresso, vano scala, autorimessa e cantina/ripostiglio al piano terra; ampio pianerottolo/disimpegno, pranzo/soggiorno, balcone, piccolo disimpegno, bagno finestrato, cucina e due balconi al piano primo; amplio pianerottolo/disimpegno, due camere da letto, bagno finestrato e due balconi al piano secondo, sup. lorda mq 139,22; completa la proprietà area cortiliva pertinenziale esclusiva. libero +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Argenta, Ferrara – Base €84.480 | Asta Giudiziaria

San Biagio, Via Lelio Basso, Argenta, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) ad uso civile abitazione ubicata ad Argenta, composta da tre piani (terra, primo, secondo) con autorimessa e area cortiliva pertinenziale esclusiva. L'immobile è libero da occupazioni, in buone condizioni conservative ma con evidenti segni di degrado sulle facciate esposte a nord. La perizia riporta un valore di stima di mercato pari a €174.025,00, ridotto a €132.000,00 per la vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di difformità edilizie e catastali non sanate, con costi stimati per regolarizzazione pari a €16.000,00 Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • Posizione semicentrale in zona residenziale con buoni servizi (negozi, bar, ristoranti) e accessibilità per disabili prevista in progetto Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −51,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Incertezza sulla sanabilità di alcune modifiche (altezze interne, prospettiche, balconi) che potrebbero richiedere verifiche strutturali e sismiche aggiuntive Verweis Gutachten, S. 9
  • Ipoteca volontaria attiva a favore di (nome omesso) di (nome omesso) per €183.882,60, da cancellare a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 7
  • Pignoramento a favore di (ente omesso) S.p.A. trascritto nel 2025, gravante sull'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • APE scaduto (valido fino al 24/09/2020) con classe energetica C, da aggiornare Verweis Gutachten, S. 7
  • Convenzione urbanistica con vincoli di cessione/locazione degli alloggi per 30 anni, con possibile impatto sulla commerciabilità Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per l'epoca di costruzione (2007-2010), con impianti tecnologici dotati di dichiarazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 11
  • Superficie commerciale di 139,22 mq con autorimessa e area pertinenziale esclusiva, accesso indipendente e diretto dalla pubblica via Verweis Gutachten, S. 4
  • Documentazione edilizia e catastale sostanzialmente completa, con permesso di costruire e agibilità regolari Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 174.025 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −51,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 27/02/2026 € 132.000 Ohne Gebote
  2. 26/06/2026 € 105.600 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 30/10/2026 € 84.480 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
84.480 €
Gebotsfrist
29/10/2026
Gericht
Tribunale di FERRARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di villetta d’angolo, ad uso civile abitazione, da terra a cielo, costituita da ingresso, vano scala, autorimessa e cantina/ripostiglio al piano terra; ampio pianerottolo/disimpegno, pranzo/soggiorno, balcone, piccolo disimpegno, bagno finestrato, cucina e due balconi al piano primo; amplio pianerottolo/disimpegno, due camere da letto, bagno finestrato e due balconi al piano secondo, sup. lorda mq 139,22; completa la proprietà area cortiliva pertinenziale esclusiva. libero

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Argenta statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/10/2026 beim Tribunale di FERRARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €84.480. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.360. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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