Piena proprietà della villetta bifamiliare sita in Siracusa, Contrada Milocca, Traversa Cozzo Vella n. 18/A, composta da 3 vani ed accessori a piano terra, e soprastante vano sottotetto, con corte di pertinenza esclusiva estesa mq. 507 circa, compreso il costruito; riportata nel N.C.E.U. del predetto Comune al foglio 145, particella 75, sub 2, z.c. 1, cat. A/7, classe 2, vani 4,5, rendita catastale € 499,67; la corte di pertinenza è riportata nel Catasto Terreni del Comune al foglio 145, particella 169. +8 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Siracusa, Siracusa – Base €91.432 | Asta Giudiziaria

traversa cozzo vella contrada milocca 96100 Siracusa SR, Italia, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) bifamiliare con pertinenze sita in zona CR1c, zona di riordino urbanistico a bassa densità, con difformità edilizie e abusi da sanare. L'immobile è occupato dall'esecutato e presenta una superficie commerciale di 115,30 mq. La perizia stima un valore di mercato di €121.909,87 dopo decurtazione delle spese di regolarizzazione e demolizione delle opere abusive.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona con potenzialità di riqualificazione urbanistica Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per €252.000 Verweis Gutachten, S. 6
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2020 Verweis Gutachten, S. 6
  • difformità edilizie non sanabili (sottotetto non abitabile, verande abusive, scala esterna non a norma) Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) redatto dal CTU Verweis Gutachten, S. 4
  • abusi non regolarizzabili (dependance e bagno esterno sul confine, veranda sul prospetto (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 8
  • costi elevati per regolarizzazione urbanistica e demolizioni (€12.352,13) Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 115,30 mq con stato conservativo buono Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di impianti idrico ed elettrico sottotraccia e caldaia a gas Verweis Gutachten, S. 10
  • terreno di pertinenza di 507 mq con accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 121.910 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
91.432 €
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Zimmer
3.0

Beschreibung des Loses

Piena proprietà della villetta bifamiliare sita in Siracusa, Contrada Milocca, Traversa Cozzo Vella n. 18/A, composta da 3 vani ed accessori a piano terra, e soprastante vano sottotetto, con corte di pertinenza esclusiva estesa mq. 507 circa, compreso il costruito; riportata nel N.C.E.U. del predetto Comune al foglio 145, particella 75, sub 2, z.c. 1, cat. A/7, classe 2, vani 4,5, rendita catastale € 499,67; la corte di pertinenza è riportata nel Catasto Terreni del Comune al foglio 145, particella 169.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siracusa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €91.432. Das zulässige Mindestgebot beträgt €68.579. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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