Appartamento sito al 1° piano di una palazzina condominiale di 4 elevazioni sita a Carlentini (SR) in Via Fontenuovo n°44, ovvero localizzata in una zona semicentrale a sud-est del paese, a circa m. 300 dalla Piazza principale Armando Diaz, +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Carlentini, Siracusa – Base €56.625 | Asta Giudiziaria

Carlentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

Appartamento al 1° piano di una palazzina residenziale in zona semicentrale a sud-est del comune, con superficie lorda di 97,50 mq e 82,50 mq utili. L'immobile, non occupato da terzi, presenta alcune criticità strutturali e impiantistiche, ma risulta discretamente luminoso e funzionale. La stima tiene conto dei costi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Festgestellte Risiken (6)

  • ammaloramenti da infiltrazioni d'acqua nei soffitti e pareti dei servizi igienici e camera matrimoniale Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona semicentrale con presenza di attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) non a norma e caldaia disconnessa Verweis Gutachten, S. 6
  • difformità urbanistiche e catastali per modifiche interne non autorizzate Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di autorizzazione per la chiusura precaria di un balcone e realizzazione di cucinino abusivo Verweis Gutachten, S. 11
  • ascensore condominiale disattivato da oltre vent'anni Verweis Gutachten, S. 2
  • assenza di certificazione energetica (APE) e necessità di redigerla Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di conservazione della struttura condominiale esterna Verweis Gutachten, S. 2
  • disponibilità immediata dell'immobile, non occupato da terzi Verweis Gutachten, S. 5
  • superficie interna ampia e distribuzione funzionale con due camere da letto e due servizi
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 75.500

Schätzwert laut Gutachten: € 75.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
56.625 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
07/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Fläche
97 m²
Preis pro m²
€ 584/m²
Zimmer
4.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento sito al 1° piano di una palazzina condominiale di 4 elevazioni sita a Carlentini (SR) in Via Fontenuovo n°44, ovvero localizzata in una zona semicentrale a sud-est del paese, a circa m. 300 dalla Piazza principale Armando Diaz,

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Carlentini statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.625. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €75.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.469. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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