Asta non trovata
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Offerta minima
42.469 €
Rilancio min.
3000 €
Scadenza
07/12/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Appartamento sito al 1° piano di una palazzina condominiale di 4 elevazioni sita a Carlentini (SR) in Via Fontenuovo n°44, ovvero localizzata in una zona semicentrale a sud-est del paese, a circa m. 300 dalla Piazza principale Armando Diaz,
Caratteristiche
Superficie
97 m²
Vani
4
Piano
1
Prezzo al m²
€ 584/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 56.625): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.132 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.082 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 58.707 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 76 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 58.707 a € 44.419 (−24.3%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 5.096 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 6.046 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 62.671 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 76 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 62.671 a € 47.241 (−24.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
31 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 326/m² su 6 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 35.775
Tentativi conclusi (24 mesi)
40
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIRACUSA
- Numero R.G.
- 267/2024
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 07/12/2026
- Data udienza
- 22/12/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 22/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (37 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
all. 4 - planimetria immobile da rilievo.pdf
101 KB
1529958s.pdf
627 KB
all. 7 - nulla osta esecuzioni lavori edili del 28-08-1968.pdf
562 KB
all. 9 - progetto approvato con nulla osta per esecuzioni lavori edili n°44 del 28-03-1972.pdf
170 KB
all. 10 - a.p.e. dell'immobile-1-5 (1).pdf
1.6 MB
all. 8 - nulla osta esecuzioni lavori edili n. 44 del 28-03-1972.pdf
573 KB
all. 5 - planimetria catastale.pdf
305 KB
all. 4 - planimetria immobile da rilievo.pdf
101 KB
all. 3 - visura storica catastale.pdf
963 KB
II avviso proc. esec. immob. 267-2024 Tribunale di Siracusa...pdf
496 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Carlentini?
Il termine per presentare le offerte scade il 07/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di SIRACUSA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €56.625. Rispetto alla stima di perizia di €75.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €42.469. Il rilancio minimo previsto è €3.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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