Appartamento sito al 1° piano di una palazzina condominiale di 4 elevazioni sita a Carlentini (SR) in Via Fontenuovo n°44, ovvero localizzata in una zona semicentrale a sud-est del paese, a circa m. 300 dalla Piazza principale Armando Diaz, +19 photos

Abitazione Di Tipo Economico Carlentini, Siracusa – Base €56.625 | Asta Giudiziaria

Carlentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento al 1° piano di una palazzina residenziale in zona semicentrale a sud-est del comune, con superficie lorda di 97,50 mq e 82,50 mq utili. L'immobile, non occupato da terzi, presenta alcune criticità strutturali e impiantistiche, ma risulta discretamente luminoso e funzionale. La stima tiene conto dei costi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Risques relevés (6)

  • ammaloramenti da infiltrazioni d'acqua nei soffitti e pareti dei servizi igienici e camera matrimoniale Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • posizione in zona semicentrale con presenza di attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) non a norma e caldaia disconnessa Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità urbanistiche e catastali per modifiche interne non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di autorizzazione per la chiusura precaria di un balcone e realizzazione di cucinino abusivo Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ascensore condominiale disattivato da oltre vent'anni Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di certificazione energetica (APE) e necessità di redigerla Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione della struttura condominiale esterna Référence rapport d’expertise, p. 2
  • disponibilità immediata dell'immobile, non occupato da terzi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie interna ampia e distribuzione funzionale con due camere da letto e due servizi
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 75.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.625 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
07/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA
Surface
97 m²
Prix au m²
€ 584/m²
Pièces
4.5
Étage
1

Description du lot

Appartamento sito al 1° piano di una palazzina condominiale di 4 elevazioni sita a Carlentini (SR) in Via Fontenuovo n°44, ovvero localizzata in una zona semicentrale a sud-est del paese, a circa m. 300 dalla Piazza principale Armando Diaz,

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Carlentini ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.625. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €75.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €42.469. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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