LOTTO UNICO: Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso abitativo su due elevazioni fuori terra, con annessa autorimessa (trasformata in vano cucina) e giardino esclusivo, sito a Gibellina Nuova (TP), in Via Giuseppe Pitrè n. 35, con ulteriore accesso dalla Via Empedocle.Il cespite è inserito nel Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina al Fg. 1, Part. 214, sub 3, Cat. A/3, vani 7, superficie catastale 152 mq, Piano T-1 ed al Fg. 1, Part. 214, Sub 2, Cat. C/6, 26 mq, Piano T. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile – Base €41.600 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SCIACCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità abitative indipendenti (piano terra e primo) in un edificio in conglomerato cementizio armato, sito nel comune di (indirizzo omesso). Le unità presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessitano di sanatoria edilizia. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €173.161,00.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'unità al piano primo da parte dell'esecutato e del piano terra da parte di un familiare, senza titolo legale Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • due unità immobiliari indipendenti con accessi separati, divisibili in natura Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (modifiche planimetriche, cambio di destinazione d'uso, frazionamento non autorizzato) Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di tre ipoteche (una volontaria e due legali) per debiti pregressi Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di certificato energetico e necessità di aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 12
  • immobile privo di P.R.G. e in zona con vincoli urbanistici non definiti Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono, impianti funzionanti e riscaldamento autonomo a gas metano Verweis Gutachten, S. 9
  • posizione centrale nel paese, vicino a servizi e autostrada, con giardino privato di 140 mq Verweis Gutachten, S. 4
  • struttura in conglomerato cementizio armato, tetto piano non praticabile, infissi in alluminio e legno Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 52.000

Schätzwert laut Gutachten: € 52.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 28/07/2026 € 52.000 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 41.600 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
41.600 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di SCIACCA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso abitativo su due elevazioni fuori terra, con annessa autorimessa (trasformata in vano cucina) e giardino esclusivo, sito a Gibellina Nuova (TP), in Via Giuseppe Pitrè n. 35, con ulteriore accesso dalla Via Empedocle.Il cespite è inserito nel Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina al Fg. 1, Part. 214, sub 3, Cat. A/3, vani 7, superficie catastale 152 mq, Piano T-1 ed al Fg. 1, Part. 214, Sub 2, Cat. C/6, 26 mq, Piano T.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di SCIACCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €41.600. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €52.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.200. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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