LOTTO UNICO: Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso abitativo su due elevazioni fuori terra, con annessa autorimessa (trasformata in vano cucina) e giardino esclusivo, sito a Gibellina Nuova (TP), in Via Giuseppe Pitrè n. 35, con ulteriore accesso dalla Via Empedocle.Il cespite è inserito nel Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina al Fg. 1, Part. 214, sub 3, Cat. A/3, vani 7, superficie catastale 152 mq, Piano T-1 ed al Fg. 1, Part. 214, Sub 2, Cat. C/6, 26 mq, Piano T. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile – Base €41.600 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SCIACCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità abitative indipendenti (piano terra e primo) in un edificio in conglomerato cementizio armato, sito nel comune di (indirizzo omesso). Le unità presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessitano di sanatoria edilizia. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €173.161,00.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'unità al piano primo da parte dell'esecutato e del piano terra da parte di un familiare, senza titolo legale Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • due unità immobiliari indipendenti con accessi separati, divisibili in natura Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (modifiche planimetriche, cambio di destinazione d'uso, frazionamento non autorizzato) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di tre ipoteche (una volontaria e due legali) per debiti pregressi Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di certificato energetico e necessità di aggiornamento catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • immobile privo di P.R.G. e in zona con vincoli urbanistici non definiti Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • stato conservativo buono, impianti funzionanti e riscaldamento autonomo a gas metano Référence rapport d’expertise, p. 9
  • posizione centrale nel paese, vicino a servizi e autostrada, con giardino privato di 140 mq Référence rapport d’expertise, p. 4
  • struttura in conglomerato cementizio armato, tetto piano non praticabile, infissi in alluminio e legno Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 52.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 52.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 52.000 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 41.600 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
41.600 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di SCIACCA

Description du lot

LOTTO UNICO: Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso abitativo su due elevazioni fuori terra, con annessa autorimessa (trasformata in vano cucina) e giardino esclusivo, sito a Gibellina Nuova (TP), in Via Giuseppe Pitrè n. 35, con ulteriore accesso dalla Via Empedocle.Il cespite è inserito nel Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina al Fg. 1, Part. 214, sub 3, Cat. A/3, vani 7, superficie catastale 152 mq, Piano T-1 ed al Fg. 1, Part. 214, Sub 2, Cat. C/6, 26 mq, Piano T.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di SCIACCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €41.600. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €52.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €31.200. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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