Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, ubicato nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR) alla Via XXI Luglio 1849 n. 40.Dalla relazione del CTU del 2 settembre 2024 risulta che: “La consistenza pignorata è costituita da: - appartamento di civile abitazione, accessori, garage e resede. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Castiglion Fiorentino, Arezzo – Base €247.700 | Asta Giudiziaria

Via 21 Luglio 1849, 40, 52043 Castiglion Fiorentino AR, Italia, 52043, Castiglion Fiorentino, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è un appartamento in una palazzina padronale storica di fine '800, ubicato in posizione panoramica e centrale nel comune di Castiglion Fiorentino. La proprietà, libera da abusi edilizi e vincoli particolari, è composta da un'unità abitativa di 9,5 vani, cantina, garage e resede condominiale, con accesso da (indirizzo omesso) e scala comune. Lo stato conservativo è buono, con recenti interventi di ristrutturazione su finiture e impianti, mentre i locali accessori del piano terra presentano elementi datati.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (5)

  • posizione panoramica e centrale con affaccio sulla vallata e centro storico

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) e idraulico parzialmente datato nei locali accessori
  • assenza di libretto di impianto per la caldaia a condensazione
  • ipoteche volontaria e giudiziale (€230.000 totali) da cancellare in fase di vendita
  • necessità di aggiornamento delle planimetrie catastali

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono con recenti ristrutturazioni su finiture e impianti
  • tipologia architettonica pregevole (villa padronale storica)
  • esposizione ottimale (prospetto principale orientato a sud)
  • presenza di garage e resede condominiale in comproprietà
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 247.700

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
247.700 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, ubicato nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR) alla Via XXI Luglio 1849 n. 40.Dalla relazione del CTU del 2 settembre 2024 risulta che: “La consistenza pignorata è costituita da: - appartamento di civile abitazione, accessori, garage e resede.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castiglion Fiorentino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €247.700. Das zulässige Mindestgebot beträgt €185.775. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€67.584

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