diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Monticiano, Siena – Base €104.800 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Barazzuoli, 53015 Monticiano SI, Italia, 53015, Monticiano, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), all'interno di un fabbricato risalente agli anni '30-'40. Si sviluppa su due livelli con accesso da civico n. 4, presenta difformità catastali e urbanistiche, ed è gravato da ipoteche volontaria e giudiziale. La classe energetica è G, con stato manutentivo mediocre e impianti dismessi. Il valore di mercato stimato è €131.000.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato attuale Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione nel centro storico, in zona con vincoli paesaggistici limitati Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche (spostamento finestre e portafinestra, modifiche interne) Verweis Gutachten, S. 12
  • classe energetica G con alto indice di consumo (211,79 kWh/m² anno) Verweis Gutachten, S. 14
  • impianti tecnologici dismessi e privi di certificazione
  • ipoteche volontaria e giudiziale gravanti sull'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • stato manutentivo mediocre e finiture interne di livello medio-basso
  • posizione decentrata rispetto ai principali assi viari e servizi Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 175,54 mq, con ampi spazi interni e terrazze
  • struttura portante in muratura e solai in laterocemento in buone condizioni
  • presenza di cantina e locali accessori inclusi nella proprietà
  • immobile libero da occupazioni e non utilizzato al momento della stima Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 131.000

Schätzwert laut Gutachten: € 131.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 24/09/2026 € 131.000 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 104.800 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
104.800 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA
Fläche
195 m²
Preis pro m²
€ 537/m²
Zimmer
10.0

Beschreibung des Loses

diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monticiano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €104.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €131.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €78.600. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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