diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Monticiano, Siena – Base €104.800 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Barazzuoli, 53015 Monticiano SI, Italia, 53015, Monticiano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), all'interno di un fabbricato risalente agli anni '30-'40. Si sviluppa su due livelli con accesso da civico n. 4, presenta difformità catastali e urbanistiche, ed è gravato da ipoteche volontaria e giudiziale. La classe energetica è G, con stato manutentivo mediocre e impianti dismessi. Il valore di mercato stimato è €131.000.

发现的风险 (7)

  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato attuale 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • ubicazione nel centro storico, in zona con vincoli paesaggistici limitati 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche (spostamento finestre e portafinestra, modifiche interne) 评估报告参考，第 12 页
  • classe energetica G con alto indice di consumo (211,79 kWh/m² anno) 评估报告参考，第 14 页
  • impianti tecnologici dismessi e privi di certificazione
  • ipoteche volontaria e giudiziale gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • stato manutentivo mediocre e finiture interne di livello medio-basso
  • posizione decentrata rispetto ai principali assi viari e servizi 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 175,54 mq, con ampi spazi interni e terrazze
  • struttura portante in muratura e solai in laterocemento in buone condizioni
  • presenza di cantina e locali accessori inclusi nella proprietà
  • immobile libero da occupazioni e non utilizzato al momento della stima 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 131.000

评估报告估值：€ 131.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 24/09/2026 € 131.000 流拍
  2. 17/12/2026 € 104.800 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
104.800 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
195 m²
每平方米价格
€ 537/m²
房间数
10.0

拍品描述

diritto di piena proprietà su immobile a destinazione residenziale su due livelli fuori terra così composto PRIMO PIANO: soggiorno, cucina, disimpegno, corridoio, n. 2 camere, n. 2 servizi igienici e un ripostiglio. PIANO SECONDO: (sottotetto) disimpegno, n. 2 camere e un servizio igienico, collegato al piano inferiore mediante scala interna ubicata nel soggiorno. Sono inoltre presenti 2 terrazze, un locale sottotetto al 3° piano, un ripostiglio al piano terra e una cantina al piano interrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Monticiano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.800。 相对于评估报告中 €131.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €78.600。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà su compendio immobiliare composto da abitazione in villino, laboratorio artigianale e sei appezzamenti di terreno agricolo riuniti in unico corpo.
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Abitazione In Villini · 21/10/2026 截止
€474.000
 Appartamento al primo piano di edificio condominiale ubicato nel comune di Chianciano Terme in via XXV Aprile n. 110 con piccolo resede esclusivo antistante l’ingresso. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, una camera, un bagno e locale sgombero. Ha una superficie utile di mq 39,08 e una superficie lorda di mq. 45,00 oltre a locale sgombero con superficie utile di mq 6,15 e una superficie lorda di mq. 7,10 e con resede esclusivo di mq 4,00. L’immobile è libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€60.000
 Lotto composto da ponteggio montato, sviluppo circa 65 mq ,con spese di smontaggio a carico dell'aggiudicatario.
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Attrezzature Ed Utensili · 22/10/2026 截止
€2.432
Vendita Giudiziaria di compendio mobiliare costituto da Beni mobili registrati, Autoveicolo - Ford Courier 1.8 D, e Autoracavan Ford Caravan oltre che da Attrezzature e macchinari d’officina per la lavorazione e manutenzione di legno, metalli e materie plastiche, utilizzati per la riparazione, sostituzione e manutenzione di veicoli ricreativi. Comprende utensili ed elettroutensili manuali e fissi, impianti e apprestamenti vari. Per info contattare il dott. Petreni andrea@itasset.it - 339.5274210.
Attrezzature Varie · 22/10/2026 截止
€4.700

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