sottotetto mansardato adibito a civile abitazione così composto: ingresso-living, n.2 camere da letto e bagno. Appartiene all’immobile una balconata accessibile dal soggiorno e da una camera da letto. Nonostante le sufficienti condizioni di abitabilità dell’immobile, all’interno si è rilevata presenza di umidità dovuta a condensa e ad infiltrazioni provenienti dalla copertura del fabbricato. Presenti abusi. Sussistono insoluti condominiali. Occupato dalla debitrice sarà liberato dal custode su istanza. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Villaricca, Napoli – Base €85.692 | Asta Giudiziaria

via bologna n.61 parco ginestre, 80010, Villaricca, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

Appartamento residenziale mansardato al terzo piano di un complesso immobiliare in zona periferica di Napoli Nord, composto da ingresso-living, due camere, bagno e balconata. L'immobile presenta difformità urbanistiche non sanabili (trasformazione di tre balconcini in un'unica balconata) e problemi di umidità da infiltrazioni. La proprietà è in regime di comunione dei beni per quota 1/1, con un valore stimato al netto delle detrazioni per oneri condominiali e costi di ripristino.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità urbanistica non sanabile (trasformazione balconata) Verweis Gutachten, S. 22

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso diretto a via principale e vicinanza ad arteria autostradale

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −11,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità da infiltrazioni e condensa Verweis Gutachten, S. 4
  • insoluto condominiale stimato in €2.000 Verweis Gutachten, S. 12
  • Fehlen einer Nutzungsgenehmigung Verweis Gutachten, S. 22
  • Abwesenheit von APE(Attestato di (Name ausgelassen)) Verweis Gutachten, S. 22
  • costi di ripristino stato dei luoghi stimati in €7.500 (sanatoria non completata) Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 81 mq (78 mq interni + 3 mq balconata) Verweis Gutachten, S. 15
  • impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e impianto elettrico a norma
  • (nome omesso) blindato con serratura a doppia mappatura
  • balconata accessibile da soggiorno e camera da letto Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 97.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −11,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
85.692 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

sottotetto mansardato adibito a civile abitazione così composto: ingresso-living, n.2 camere da letto e bagno. Appartiene all’immobile una balconata accessibile dal soggiorno e da una camera da letto. Nonostante le sufficienti condizioni di abitabilità dell’immobile, all’interno si è rilevata presenza di umidità dovuta a condensa e ad infiltrazioni provenienti dalla copertura del fabbricato. Presenti abusi. Sussistono insoluti condominiali. Occupato dalla debitrice sarà liberato dal custode su istanza.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villaricca statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.692. Das zulässige Mindestgebot beträgt €64.269. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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