sottotetto mansardato adibito a civile abitazione così composto: ingresso-living, n.2 camere da letto e bagno. Appartiene all’immobile una balconata accessibile dal soggiorno e da una camera da letto. Nonostante le sufficienti condizioni di abitabilità dell’immobile, all’interno si è rilevata presenza di umidità dovuta a condensa e ad infiltrazioni provenienti dalla copertura del fabbricato. Presenti abusi. Sussistono insoluti condominiali. Occupato dalla debitrice sarà liberato dal custode su istanza. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Villaricca, Napoli – Base €85.692 | Asta Giudiziaria

via bologna n.61 parco ginestre, 80010, Villaricca, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Appartamento residenziale mansardato al terzo piano di un complesso immobiliare in zona periferica di Napoli Nord, composto da ingresso-living, due camere, bagno e balconata. L'immobile presenta difformità urbanistiche non sanabili (trasformazione di tre balconcini in un'unica balconata) e problemi di umidità da infiltrazioni. La proprietà è in regime di comunione dei beni per quota 1/1, con un valore stimato al netto delle detrazioni per oneri condominiali e costi di ripristino.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistica non sanabile (trasformazione balconata) 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso diretto a via principale e vicinanza ad arteria autostradale

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −11,8% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità da infiltrazioni e condensa 评估报告参考，第 4 页
  • insoluto condominiale stimato in €2.000 评估报告参考，第 12 页
  • 未取得使用许可证书 评估报告参考，第 22 页
  • （APEAttestato di（姓名省略））缺席 评估报告参考，第 22 页
  • costi di ripristino stato dei luoghi stimati in €7.500 (sanatoria non completata) 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 81 mq (78 mq interni + 3 mq balconata) 评估报告参考，第 15 页
  • impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e impianto elettrico a norma
  • (nome omesso) blindato con serratura a doppia mappatura
  • balconata accessibile da soggiorno e camera da letto 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 97.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −11,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
85.692 €
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

sottotetto mansardato adibito a civile abitazione così composto: ingresso-living, n.2 camere da letto e bagno. Appartiene all’immobile una balconata accessibile dal soggiorno e da una camera da letto. Nonostante le sufficienti condizioni di abitabilità dell’immobile, all’interno si è rilevata presenza di umidità dovuta a condensa e ad infiltrazioni provenienti dalla copertura del fabbricato. Presenti abusi. Sussistono insoluti condominiali. Occupato dalla debitrice sarà liberato dal custode su istanza.

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关于这场拍卖的常见问题

Villaricca 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.692。 最低有效出价为 €64.269。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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