Piena ed esclusiva proprietà di un appartamento ubicato nel comune di Torre Annunziata alla Via Cuparella n. 1 situato al piano primo di un fabbricato ad uso residenziale. +5 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Torre Annunziata, Napoli – Base €74.812 | Asta Giudiziaria

Via Cuparella, 1, 80058 Torre Annunziata NA, Italia, 80058, Torre Annunziata, Napoli · Tribunale di TORRE ANNUNZIATA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato a Torre Annunziata, in zona semicentrale residenziale con servizi primari e commerciale. Si tratta di un'unità di 4,5 vani e 80 mq, al piano primo di un fabbricato in c.a. degli anni '60, con stato di manutenzione sufficiente. L'immobile risulta occupato dal debitore e gravato da ipoteca volontaria. Sono state rilevate difformità rispetto alla planimetria catastale, tra cui chiusura di balcone con veranda e modifiche interne, con costi di ripristino stimati.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 34

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e commerciale Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (veranda, modifiche interne) Verweis Gutachten, S. 21
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità Verweis Gutachten, S. 30
  • assenza di certificato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 32
  • presenza di ipoteca volontaria Verweis Gutachten, S. 7
  • vincolo paesaggistico generico ex art. 136 D.Lgs. 42/2004 Verweis Gutachten, S. 29
  • zona ad alto rischio vulcanico ((indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 29
  • impianto elettrico non certificato e non a norma

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato in c.a. con struttura tipica degli anni '60, solai in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 13
  • accesso tramite scala condominiale e ascensore, due ampi balconi Verweis Gutachten, S. 16
  • presenza di impianti tecnici (idrico, elettrico, igienico-sanitario, telefonico, TV)
  • zona con media densità abitativa e dotazione di servizi Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 133.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 133.000 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 99.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 74.812 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
74.813 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di TORRE ANNUNZIATA
Fläche
80 m²
Preis pro m²
€ 935/m²
Zimmer
4.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà di un appartamento ubicato nel comune di Torre Annunziata alla Via Cuparella n. 1 situato al piano primo di un fabbricato ad uso residenziale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torre Annunziata statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di TORRE ANNUNZIATA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €74.812. Das zulässige Mindestgebot beträgt €56.110. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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