Piena ed esclusiva proprietà di un appartamento ubicato nel comune di Torre Annunziata alla Via Cuparella n. 1 situato al piano primo di un fabbricato ad uso residenziale. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Torre Annunziata, Napoli – Base €74.812 | Asta Giudiziaria

Via Cuparella, 1, 80058 Torre Annunziata NA, Italia, 80058, Torre Annunziata, Napoli · Tribunale di TORRE ANNUNZIATA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato a Torre Annunziata, in zona semicentrale residenziale con servizi primari e commerciale. Si tratta di un'unità di 4,5 vani e 80 mq, al piano primo di un fabbricato in c.a. degli anni '60, con stato di manutenzione sufficiente. L'immobile risulta occupato dal debitore e gravato da ipoteca volontaria. Sono state rilevate difformità rispetto alla planimetria catastale, tra cui chiusura di balcone con veranda e modifiche interne, con costi di ripristino stimati.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考，第 34 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi primari e commerciale 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (veranda, modifiche interne) 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 30 页
  • assenza di certificato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 32 页
  • presenza di ipoteca volontaria 评估报告参考，第 7 页
  • vincolo paesaggistico generico ex art. 136 D.Lgs. 42/2004 评估报告参考，第 29 页
  • zona ad alto rischio vulcanico ((indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 29 页
  • impianto elettrico non certificato e non a norma

其他有利因素

  • fabbricato in c.a. con struttura tipica degli anni '60, solai in latero-cemento 评估报告参考，第 13 页
  • accesso tramite scala condominiale e ascensore, due ampi balconi 评估报告参考，第 16 页
  • presenza di impianti tecnici (idrico, elettrico, igienico-sanitario, telefonico, TV)
  • zona con media densità abitativa e dotazione di servizi 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 133.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 13/05/2026 € 133.000 流拍
  2. 29/09/2026 € 99.750 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 74.812 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
74.813 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di TORRE ANNUNZIATA
面积
80 m²
每平方米价格
€ 935/m²
房间数
4.5
楼层
1

拍品描述

Piena ed esclusiva proprietà di un appartamento ubicato nel comune di Torre Annunziata alla Via Cuparella n. 1 situato al piano primo di un fabbricato ad uso residenziale.

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关于这场拍卖的常见问题

Torre Annunziata 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TORRE ANNUNZIATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €74.812。 最低有效出价为 €56.110。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776

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