Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €98.288 | Asta Giudiziaria

Via dei Garofani, 29, 98126, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione unifamiliare a schiera di circa 206 mq lordi, sviluppata su tre piani più un sottotetto e un piano cantinato, ubicata in zona periferica di Messina con buoni collegamenti. La proprietà è superficiaria per 1/1, con garage pertinenziale di 18,5 mq. L'unità presenta difformità edilizie e catastali da regolarizzare, oltre a ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • Ubicazione in zona periferica con buoni servizi e collegamenti (autobus, ferrovia) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie interne (abbattimento tramezzi, veranda abusiva, cucina in veranda) richiedenti demolizione e regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 9
  • Difformità catastali (numero civico errato, planimetria non aggiornata) da sanare con nuova DOCFA Verweis Gutachten, S. 10
  • Assenza di piena proprietà (solo diritto di superficie) con decurtazione del 10% sul valore Verweis Gutachten, S. 16
  • Spese tecniche aggiuntive per regolarizzazione urbanistica e catastale (circa €7.500 + €500)

Weitere positive Aspekte

  • Superficie lorda complessiva di 206 mq con distribuzione su più piani Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di garage pertinenziale di 18,5 mq con accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 4
  • (indirizzo omesso) e finiture Verweis Gutachten, S. 14
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili analoghi in zona Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 154.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/09/2026 € 131.050 Ohne Gebote
  2. 20/01/2027 € 98.288 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di MESSINA wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −30.8 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
98.288 €
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
S1 T 1 2

Beschreibung des Loses

Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €98.288. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.716. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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A) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Ficarra (ME) Contrada Gangi, della superf. complessiva di circa mq 8000. Il terreno ha forma rettangolare ed orografia in leggero declivio; B) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito agricolo sito in Ficarra (ME) Contrada Gangi, composto da Fabbricato in pietrame con tetto a due falde censibile come locale di deposito con una superficie di mq 25. posto al piano Terra sviluppa una superf. lorda complessiva di circa mq 25
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Appartamento della superficie commerciale di 127,40 mq. Fabbricato di civile abitazione a tre elevazioni costituito da un piano primo sottostrada, un piano terra e un primo piano collegati internamente da una scala a chiocciola e copertura a falde inclinate, munito di box singolo della superficie commerciale di 12,00 mq (locale a rustico al piano primo sottostrada, privo di opere di finitura interne e infissi, con accesso diretto dalla via Largo Ritiro attraverso un’ampia apertura).
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