Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €98.288 | Asta Giudiziaria

Via dei Garofani, 29, 98126, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione unifamiliare a schiera di circa 206 mq lordi, sviluppata su tre piani più un sottotetto e un piano cantinato, ubicata in zona periferica di Messina con buoni collegamenti. La proprietà è superficiaria per 1/1, con garage pertinenziale di 18,5 mq. L'unità presenta difformità edilizie e catastali da regolarizzare, oltre a ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare.

发现的风险 (5)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare a carico dell'acquirente 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (5)

  • Ubicazione in zona periferica con buoni servizi e collegamenti (autobus, ferrovia) 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,4% (估值来源:评估报告分析) +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie interne (abbattimento tramezzi, veranda abusiva, cucina in veranda) richiedenti demolizione e regolarizzazione 评估报告参考,第 9 页
  • Difformità catastali (numero civico errato, planimetria non aggiornata) da sanare con nuova DOCFA 评估报告参考,第 10 页
  • Assenza di piena proprietà (solo diritto di superficie) con decurtazione del 10% sul valore 评估报告参考,第 16 页
  • Spese tecniche aggiuntive per regolarizzazione urbanistica e catastale (circa €7.500 + €500)

其他有利因素

  • Superficie lorda complessiva di 206 mq con distribuzione su più piani 评估报告参考,第 3 页
  • Presenza di garage pertinenziale di 18,5 mq con accesso indipendente 评估报告参考,第 4 页
  • (indirizzo omesso) e finiture 评估报告参考,第 14 页
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili analoghi in zona 评估报告参考,第 15 页

与市场对比

评估报告估值:€ 154.500 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −36,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 30/09/2026 € 131.050 流拍
  2. 20/01/2027 € 98.288 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
98.288 €
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
S1 T 1 2

拍品描述

Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €98.288。 最低有效出价为 €73.716。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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