Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €131.050 | Asta Giudiziaria

Via dei Garofani, 29, 98126, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione unifamiliare a schiera di circa 206 mq lordi, ubicata in zona periferica di (indirizzo omesso) con buoni collegamenti. Realizzato tra il 1994 e il 2001, presenta tre piani fuori terra più cantinato e sottotetto. Comprende un garage pertinenziale di 22 mq. La proprietà è superficiaria (diritto di superficie 99 anni) con ipoteche giudiziali da cancellare.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie interne (abbattimento tramezzi, veranda abusiva, cucina in veranda)

有利因素 (5)

  • buona accessibilità (vicinanza svincolo autostradale e trasporti pubblici)

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,2% (估值来源:评估报告分析) +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di volumi abusivi da demolire (tettoia e angolo cottura in veranda)
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica (CILA in sanatoria, nuovo DOCFA)
  • ipoteche giudiziali da cancellare (importo complessivo circa € 47.423)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) non dichiarato
  • zona periferica con servizi limitati rispetto al centro urbano

其他有利因素

  • superficie interna generosa (206 mq lordi) con distribuzione su tre livelli
  • garage pertinenziale incluso (22 mq)
  • zona con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria
  • struttura in calcestruzzo armato e copertura coibentata

与市场对比

评估报告估值:€ 154.500 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −15,2%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
131.050 €
出价截止
29/09/2026
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
S1 – T – 1 – 2

拍品描述

Piena proprietà superficiaria per la quota di 1/1 di un alloggio unifamiliare della superficie lorda commerciale complessiva di circa 206 mq. L’immobile rientra nel Piano Particolareggiato di Risanamento. La tipologia realizzata, costituente un alloggio unifamiliare, è a schiera a tre elevazioni fuori terra più il piano cantinato seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 29/09/2026。 拍卖随后将于 30/09/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €131.050。 最低有效出价为 €98.288。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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