Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, categoria A/2, consistenza 9,5 vani, rendita € 883,14, situato nel Comune di Roccastrada, in Via della Sorgente n. 4. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Roccastrada, Grosseto – Base €201.500 | Asta Giudiziaria

Via della Sorgente, 58036 Roccastrada GR, Italia, 58036, Roccastrada, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse des Gutachtens

La perizia tecnica riguarda la valutazione degli impianti di un appartamento e di un'autorimessa ubicati in un immobile residenziale. L'analisi evidenzia carenze documentali, stato conservativo non ottimale degli impianti elettrici e termici, e la necessità di interventi di manutenzione e verifica per garantire la conformità normativa. L'APE allegato attribuisce alla proprietà classe energetica (nome omesso)

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di documentazione tecnica (Dichiarazione di Conformità o Rispondenza) per gli impianti elettrici, termici e gas Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • presenza di impianti elettrici e termici installati, seppur con carenze documentali Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −31,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo carente degli interruttori elettrici e dei quadri, con rischio di contatti diretti Verweis Gutachten, S. 4
  • installazione di dispositivi elettrici in zona di pericolosità (bagno) non conforme alle norme CEI 64-8 Verweis Gutachten, S. 6
  • impianto di terra con esiti misti alle prove strumentali, necessità di interventi di manutenzione Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di aperture di aerazione/ventilazione nella struttura esterna della caldaia a gas Verweis Gutachten, S. 11
  • tubazione gas non protetta da guaina impermeabile in corrispondenza dell'attraversamento parete Verweis Gutachten, S. 10
  • impianto termico privo di Rapporto di Verifica Periodica e con documentazione incompleta Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • caldaia murale a gas per riscaldamento e produzione (ente omesso), con libretto di impianto fornito Verweis Gutachten, S. 12
  • ubicazione in zona residenziale, con accesso a servizi pubblici (acquedotto, fognatura) Verweis Gutachten, S. 8
  • superficie utile riscaldata di 168 mq, con volume lordo riscaldato di 715,9 m³ Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 296.000

Schätzwert laut Gutachten: € 145.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −31,9% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −31,9 % gegenüber dem ersten

  1. 26/05/2026 € 296.000 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 201.500 Aktuelle Versteigerung −31,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
201.500 €
Abschlag zum Gutachten
−32%
Gebotsfrist
11/12/2026
Gericht
Tribunale di GROSSETO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo, categoria A/2, consistenza 9,5 vani, rendita € 883,14, situato nel Comune di Roccastrada, in Via della Sorgente n. 4.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roccastrada statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di GROSSETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €201.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €296.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 32 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €151.125. Die Mindesterhöhung beträgt €10.075.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 31.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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