Abitazione Di Tipo Civile a Roccastrada

Q: Roccastrada 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €201.500。 相对于评估报告中 €296.000 的估值，较市场价值节省 32%。 最低有效出价为 €151.125。 最低加价幅度为 €10.075。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 31.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

La perizia tecnica riguarda la valutazione degli impianti di un appartamento e di un'autorimessa ubicati in un immobile residenziale. L'analisi evidenzia carenze documentali, stato conservativo non ottimale degli impianti elettrici e termici, e la necessità di interventi di manutenzione e verifica per garantire la conformità normativa. L'APE allegato attribuisce alla proprietà classe energetica (nome omesso)

发现的风险 (7)

assenza di documentazione tecnica (Dichiarazione di Conformità o Rispondenza) per gli impianti elettrici, termici e gas 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

presenza di impianti elettrici e termici installati, seppur con carenze documentali 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −31,9% （估值来源：PVP） +1,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato conservativo carente degli interruttori elettrici e dei quadri, con rischio di contatti diretti 评估报告参考，第 4 页
installazione di dispositivi elettrici in zona di pericolosità (bagno) non conforme alle norme CEI 64-8 评估报告参考，第 6 页
impianto di terra con esiti misti alle prove strumentali, necessità di interventi di manutenzione 评估报告参考，第 7 页
assenza di aperture di aerazione/ventilazione nella struttura esterna della caldaia a gas 评估报告参考，第 11 页
tubazione gas non protetta da guaina impermeabile in corrispondenza dell'attraversamento parete 评估报告参考，第 10 页
impianto termico privo di Rapporto di Verifica Periodica e con documentazione incompleta 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

caldaia murale a gas per riscaldamento e produzione (ente omesso), con libretto di impianto fornito 评估报告参考，第 12 页
ubicazione in zona residenziale, con accesso a servizi pubblici (acquedotto, fognatura) 评估报告参考，第 8 页
superficie utile riscaldata di 168 mq, con volume lordo riscaldato di 715,9 m³ 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 296.000

评估报告估值：€ 145.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −31,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −31,9%

26/05/2026 € 296.000 流拍
16/12/2026 € 201.500 当前拍卖较上一次 −31,9%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Roccastrada 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €201.500。相对于评估报告中 €296.000 的估值，较市场价值节省 32%。最低有效出价为 €151.125。最低加价幅度为 €10.075。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 31.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.030
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.255
参考总额（价格 + 费用）	€ 206.755

登记税（9%）	€ 18.135
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 19.360
参考总额（价格 + 费用）	€ 220.860

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