Unità immobiliare ad uso civile abitazione composta da due unità catastalmente distinte (Fg. 23 part. 16 sub. 2 e Fg. 23 part. 11 sub. 19), di fatto unificate, sita in Via di Villa nn. 39-41, frazione Lugnano, Comune di Vicopisano. Si sviluppa su PT, 1° e 2° piano ed è composta al PT da ingresso, cucina, (part. 11 sub 19); soggiorno con scala; al piano primo, disimpegno, n.2 bagni (part. 16 sub 2), camera matrimoniale (part. 11 sub 19) e al piano secondo due camere singole con ripostiglio (part. 16 sub 2) +8 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Vicopisano, Pisa – Base €105.000 | Asta Giudiziaria

Via di Villa, 56010 Vicopisano PI, Italia, 56010, Vicopisano, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato in una frazione del comune di Pisa, composto da due unità immobiliari unificate per uso civile abitazione. Si sviluppa su tre piani fuori terra con superficie complessiva di 167 mq. La perizia, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., ne valuta il valore di mercato in €167.000,00, con prezzo base d'asta fissato a €140.000,00.

Festgestellte Risiken (5)

  • cattive condizioni d'uso e manutenzione Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona storica con potenziale di recupero

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −37,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di aggiornamento catastale per fusione delle due unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di ipoteche volontarie e pregiudizievoli per un importo complessivo di €879.670,53
  • abusi edilizi non completamente sanati (modifiche ai prospetti e tamponamento luci)
  • assenza di certificato energetico (APE)

Weitere positive Aspekte

  • struttura in muratura portante con impianti termo-idraulici e elettrici presenti Verweis Gutachten, S. 6
  • superficie complessiva di 167 mq distribuita su tre piani Verweis Gutachten, S. 4
  • regolarità edilizia per costruzioni antecedenti al 1967
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 167.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −37,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/07/2026 € 140.000 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 105.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
105.000 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PISA

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare ad uso civile abitazione composta da due unità catastalmente distinte (Fg. 23 part. 16 sub. 2 e Fg. 23 part. 11 sub. 19), di fatto unificate, sita in Via di Villa nn. 39-41, frazione Lugnano, Comune di Vicopisano. Si sviluppa su PT, 1° e 2° piano ed è composta al PT da ingresso, cucina, (part. 11 sub 19); soggiorno con scala; al piano primo, disimpegno, n.2 bagni (part. 16 sub 2), camera matrimoniale (part. 11 sub 19) e al piano secondo due camere singole con ripostiglio (part. 16 sub 2)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vicopisano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €105.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €78.750. Die Mindesterhöhung beträgt €1.800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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