Abitazione con annessa autorimessa della superficie commerciale di mq 111,65 posto al piano primo scala A interno 1, composto di ingresso/disimpegno, cucina, due bagni, soggiorno/pranzo,quattro vani oltre a balcone sul lato Nord Est, balcone sul lato Sud Ovest e cantina al piano terreno. Garage di 15 mq. +10 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Castelnuovo Berardenga, Siena – Base €113.000 | Asta Giudiziaria

Via Filippo Turati, 3, 53019 Castelnuovo Berardenga SI, Italia, 53019, Castelnuovo Berardenga, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

Due appartamenti con annesse autorimesse ubicati a Castelnuovo Berardenga, in condominio con altre unità. Gli immobili sono in proprietà, in normale stato di manutenzione, con superficie rispettivamente di 111,65 mq e 112,38 mq. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo di mercato alla data del 04/04/2025.

Festgestellte Risiken (5)

  • Fehlen eines Energieausweises (APE) Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita e con accesso pedonale e carraio diretto Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di vincoli derivanti da convenzione edilizia trentennale (scadenza 2010, ma rinnovata con efficacia retroattiva) Verweis Gutachten, S. 14
  • centrale termica dismessa nel fabbricato condominiale Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di verifiche su impianti tecnologici e conformità alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 5
  • possibile presenza di difformità urbanistico-edilizie non sanate Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • appartamenti con superficie commerciale di 101,00 mq e 101,63 mq, dotati di balconi e cantine Verweis Gutachten, S. 17
  • autorimesse indipendenti di 15,00 mq ciascuna, accessibili da piazzale condominiale Verweis Gutachten, S. 17
  • fabbricato in condominio con altre unità, con parti comuni regolarmente gestite Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 199.000

Schätzwert laut Gutachten: € 388.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
113.000 €
Abschlag zum Gutachten
−43%
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di SIENA
Fläche
112 m²
Preis pro m²
€ 1.009/m²
Zimmer
7.0
Etage
PRIMO

Beschreibung des Loses

Abitazione con annessa autorimessa della superficie commerciale di mq 111,65 posto al piano primo scala A interno 1, composto di ingresso/disimpegno, cucina, due bagni, soggiorno/pranzo,quattro vani oltre a balcone sul lato Nord Est, balcone sul lato Sud Ovest e cantina al piano terreno. Garage di 15 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelnuovo Berardenga statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €199.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 43 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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