Piena proprietà dei seguenti beni, tutti siti in via Giustiniano Villa, nel comune di San Clemente e precisamente: porzione di fabbricato a civile abitazione costituita da appartamento che si sviluppa su due livelli : La corte risulta nello stato di fatto dei luoghi comprensiva anche di un frustolo di terreno adiacente all'Ente Urbano, identificato a Catasto Terreni con la particella 374 ; terreno avente superficie di 325 mq. costituente la strada di accesso carrabile e pedonale +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile San Clemente, Rimini – Base €268.500 | Asta Giudiziaria

Via G.Villa, 216, 47832 San Clemente RN, Italia, San Clemente, Rimini · Tribunale di RIMINI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento a due piani con autorimessa, portico e corte esclusiva, ubicato in zona centrale di un comune della (indirizzo omesso). La proprietà è frazionata (1/2 per l'unità principale, 1/4 per la strada di accesso). Lo stato manutentivo è buono, ma emergono difformità edilizie e assenza di certificazione energetica. Il valore di mercato stimato è pari a € 196.080 per la quota di 1/2 dell'unità abitativa.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale con servizi pubblici e collegamenti agevoli (autobus, ferrovia, autostrada) Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +36,9 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanabili (vano CT abusivo da demolire) Verweis Gutachten, S. 5
  • difformità sanabili (distribuzione interna, ingresso tramite scala comune) Verweis Gutachten, S. 5
  • atto d'obbligo edilizio per cessione di mq 22 a parcheggio pubblico non adempiuto Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di certificazione energetica (APE in corso di redazione) Verweis Gutachten, S. 11
  • ipoteche e pignoramenti da cancellare (costo stimato € 329) Verweis Gutachten, S. 4
  • pozzo domestico senza verifica di regolare denuncia al demanio idrico Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • stato manutentivo buono con finiture di pregio (infissi in legno, impianti autonomi) Verweis Gutachten, S. 10
  • corte esterna curata con vegetazione e pavimentazione in buono stato Verweis Gutachten, S. 10
  • superficie lorda complessiva di 245,10 mq (115,50 mq (ente omesso) + 60 mq (ente omesso) + 58 mq autorimessa + 45 mq portico + 200 mq corte) Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 196.080 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +36,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/09/2026 € 358.000 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 268.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
268.500 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di RIMINI

Beschreibung des Loses

Piena proprietà dei seguenti beni, tutti siti in via Giustiniano Villa, nel comune di San Clemente e precisamente: porzione di fabbricato a civile abitazione costituita da appartamento che si sviluppa su due livelli : La corte risulta nello stato di fatto dei luoghi comprensiva anche di un frustolo di terreno adiacente all'Ente Urbano, identificato a Catasto Terreni con la particella 374 ; terreno avente superficie di 325 mq. costituente la strada di accesso carrabile e pedonale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Clemente statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di RIMINI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €268.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €201.375. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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