Abitazione Di Tipo Civile Campofilone, Fermo – Base €65.250 | Asta Giudiziaria

Via Gentile da Fabriano, 1, 63828 Campofilone FM, Italia, 63828, Campofilone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una palazzina residenziale sita in zona C1 a (indirizzo omesso), comprendente due unità immobiliari (sub 7 e sub 8) con accesso da corte esclusiva. Le unità sono di proprietà indivisa per 1/2 ciascuno in regime di separazione dei beni. L'immobile presenta difformità catastali ed edilizie, con umidità e stato conservativo discreto. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando le condizioni attuali e i costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità catastale ed edilizia

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale di espansione con servizi essenziali

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità e problemi di umidità in alcune pareti
  • necessità di sanatoria per uso non conforme del sub 8 (attualmente adibito a camera ma non a garage)
  • presenza di ipoteca volontaria (mutuo) ancora attiva
  • accesso condominiale condiviso con altri proprietari (particella 633)

Weitere positive Aspekte

  • corte esclusiva pertinenziale che aumenta il valore dell'unità
  • presenza di impianti termici e di condizionamento
  • documentazione edilizia regolare (concessioni e certificati di agibilità)
  • assenza di spese condominiali insolute
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 87.000

Schätzwert laut Gutachten: € 87.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 24/06/2026 € 87.000 Ohne Gebote
  2. 11/11/2026 € 65.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
65.250 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

Appartamento a Campofilone, località Elisena, via G. da Fabriano 1 (FM)Unità immobiliari facenti parte di un fabbricato sito nel Comune di Campofilone (AP), località Elisena, via Gentile da Fabriano 1 e censite al catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 1, part. 555:- sub 7, piani S1-T, cat. A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 185,92 €;- sub 8, piano S1, cat. C/6, classe U, consistenza 20 mq, rendita 40,28 €;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Campofilone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €65.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €87.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €48.938. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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