Abitazione su quattro livelli: Il piano primo si compone di soggiorno, cucina, una camera, un terrazzo, un bagno; Il piano superiore si compone di 2 camere, un bagno, un disimpegno, una terrazza, soffitta; Al piano sotto terra: lavanderia, disimpegno e garage. Condizioni generali: buone. Immobile occupato. Irregolarità regolarizzabili mediante accatastamento (DOCFA) e SCIA in sanatoria.

Abitazione Di Tipo Civile Brugnera, Pordenone – Base €182.600 | Asta Giudiziaria

Via Giolitti, 2F, 33070, Brugnera, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un'abitazione civile di 188 mq con lavanderia e garage pertinenziale, ubicata in zona residenziale semicentrale a Brugnera ((indirizzo omesso)). L'edificio, costruito nel 1993, si sviluppa su più livelli con accesso tramite vialetto privato. La perizia attesta buone condizioni generali, ma evidenzia difformità catastali e edilizie da sanare tramite SCIA, con costi stimati tra 1.000 e 3.000 euro. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da ipoteche volontarie e giudiziarie.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • zona residenziale semicentrale con buoni collegamenti a Pordenone e autostrade Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −7,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e edilizie (camere ricavate in soffitta, pareti modificate, caminetto non in planimetria)
  • presenza di tre ipoteche (volontaria e giudiziarie) per complessivi 136.000 euro
  • assenza di APE e impossibilità di redigerlo senza regolarizzazione edilizia
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili (scale interne)
  • impianti non verificati dal perito (dichiarazione occupante) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • immobile in buone condizioni generali e ben mantenuto
  • presenza di garage pertinenziale comunicante con lavanderia (vendita unitaria consigliata) Verweis Gutachten, S. 11
  • impianti dichiarati funzionanti dal debitore (riscaldamento, elettrico, idrico) Verweis Gutachten, S. 10
  • zona dotata di servizi urbanistici primari e parcheggi sufficienti Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 197.400 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −7,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
182.600 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
188 m²
Preis pro m²
€ 971/m²
Zimmer
8.0
Etage
1

Beschreibung des Loses

Abitazione su quattro livelli: Il piano primo si compone di soggiorno, cucina, una camera, un terrazzo, un bagno; Il piano superiore si compone di 2 camere, un bagno, un disimpegno, una terrazza, soffitta; Al piano sotto terra: lavanderia, disimpegno e garage. Condizioni generali: buone. Immobile occupato. Irregolarità regolarizzabili mediante accatastamento (DOCFA) e SCIA in sanatoria.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Brugnera statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €182.600. Das zulässige Mindestgebot beträgt €137.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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