Abitazione su quattro livelli: Il piano primo si compone di soggiorno, cucina, una camera, un terrazzo, un bagno; Il piano superiore si compone di 2 camere, un bagno, un disimpegno, una terrazza, soffitta; Al piano sotto terra: lavanderia, disimpegno e garage. Condizioni generali: buone. Immobile occupato. Irregolarità regolarizzabili mediante accatastamento (DOCFA) e SCIA in sanatoria.

Abitazione Di Tipo Civile Brugnera, Pordenone – Base €182.600 | Asta Giudiziaria

Via Giolitti, 2F, 33070, Brugnera, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un'abitazione civile di 188 mq con lavanderia e garage pertinenziale, ubicata in zona residenziale semicentrale a Brugnera ((indirizzo omesso)). L'edificio, costruito nel 1993, si sviluppa su più livelli con accesso tramite vialetto privato. La perizia attesta buone condizioni generali, ma evidenzia difformità catastali e edilizie da sanare tramite SCIA, con costi stimati tra 1.000 e 3.000 euro. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da ipoteche volontarie e giudiziarie.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • zona residenziale semicentrale con buoni collegamenti a Pordenone e autostrade Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −7,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e edilizie (camere ricavate in soffitta, pareti modificate, caminetto non in planimetria)
  • presenza di tre ipoteche (volontaria e giudiziarie) per complessivi 136.000 euro
  • assenza di APE e impossibilità di redigerlo senza regolarizzazione edilizia
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili (scale interne)
  • impianti non verificati dal perito (dichiarazione occupante) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • immobile in buone condizioni generali e ben mantenuto
  • presenza di garage pertinenziale comunicante con lavanderia (vendita unitaria consigliata) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianti dichiarati funzionanti dal debitore (riscaldamento, elettrico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • zona dotata di servizi urbanistici primari e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 197.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −7,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
182.600 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di PORDENONE
Surface
188 m²
Prix au m²
€ 971/m²
Pièces
8.0
Étage
1

Description du lot

Abitazione su quattro livelli: Il piano primo si compone di soggiorno, cucina, una camera, un terrazzo, un bagno; Il piano superiore si compone di 2 camere, un bagno, un disimpegno, una terrazza, soffitta; Al piano sotto terra: lavanderia, disimpegno e garage. Condizioni generali: buone. Immobile occupato. Irregolarità regolarizzabili mediante accatastamento (DOCFA) e SCIA in sanatoria.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Brugnera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di PORDENONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €182.600. L’offre minimale admise est de €137.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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