Piena proprietà di compendio immobiliare sito in Monteriggioni (SI), frazione CastellinaScalo, Via Guglielmo Marconi n. 20, composto da appartamento e magazzino, tra lorocomunicanti.Descrizione sommaria del beneL’unità abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina,disimpegno, bagno e cantina; al piano primo due camere, vano accessorio e bagno. Il magazzino,posto al piano terreno, è comunicante con l’abitazione. La superficie commerciale complessiva èdi mq 206,40. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Monteriggioni, Siena – Base €175.000 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi, 20, 53035 Castellina Scalo SI, Italia, 53035, Monteriggioni, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con annesso magazzino ubicato ai margini dell'abitato di Siena, in via (nome omesso) 20, accessibile direttamente dalla pubblica via. L'unità abitativa, di tipo civile, si sviluppa su due piani con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, cantina e due camere da letto al piano superiore, mentre il magazzino adiacente è adibito a rustico con angolo cottura. La perizia stima un valore di mercato di €207.000, con detrazioni per difformità urbanistiche e riduzione del 15% per vizi occulti.

Festgestellte Risiken (4)

  • presenza di abusi edilizi interni (tramezzo non autorizzato nel bagno al piano terreno) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione ai margini dell'abitato di Siena, con accesso diretto dalla pubblica via Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato al momento del sopraluogo Verweis Gutachten, S. 4
  • difformità catastale (lieve diversa distribuzione del bagno al piano terreno) Verweis Gutachten, S. 4
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (CILA tardiva con sanzione stimata €1.000) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di 206,40 mq (170 mq abitazione + 36,40 mq magazzino) Verweis Gutachten, S. 9
  • stato manutentivo dell'appartamento definito normale Verweis Gutachten, S. 9
  • titoli abilitativi storici regolari (pre-1967 e successivi interventi sanati) Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 207.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
175.000 €
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di compendio immobiliare sito in Monteriggioni (SI), frazione CastellinaScalo, Via Guglielmo Marconi n. 20, composto da appartamento e magazzino, tra lorocomunicanti.Descrizione sommaria del beneL’unità abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina,disimpegno, bagno e cantina; al piano primo due camere, vano accessorio e bagno. Il magazzino,posto al piano terreno, è comunicante con l’abitazione. La superficie commerciale complessiva èdi mq 206,40.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monteriggioni statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €175.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €132.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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