Piena proprietà di compendio immobiliare sito in Monteriggioni (SI), frazione CastellinaScalo, Via Guglielmo Marconi n. 20, composto da appartamento e magazzino, tra lorocomunicanti.Descrizione sommaria del beneL’unità abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina,disimpegno, bagno e cantina; al piano primo due camere, vano accessorio e bagno. Il magazzino,posto al piano terreno, è comunicante con l’abitazione. La superficie commerciale complessiva èdi mq 206,40. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Monteriggioni, Siena – Base €175.000 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi, 20, 53035 Castellina Scalo SI, Italia, 53035, Monteriggioni, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con annesso magazzino ubicato ai margini dell'abitato di Siena, in via (nome omesso) 20, accessibile direttamente dalla pubblica via. L'unità abitativa, di tipo civile, si sviluppa su due piani con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, cantina e due camere da letto al piano superiore, mentre il magazzino adiacente è adibito a rustico con angolo cottura. La perizia stima un valore di mercato di €207.000, con detrazioni per difformità urbanistiche e riduzione del 15% per vizi occulti.

发现的风险 (4)

  • presenza di abusi edilizi interni (tramezzo non autorizzato nel bagno al piano terreno) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione ai margini dell'abitato di Siena, con accesso diretto dalla pubblica via 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,5% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato al momento del sopraluogo 评估报告参考，第 4 页
  • difformità catastale (lieve diversa distribuzione del bagno al piano terreno) 评估报告参考，第 4 页
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (CILA tardiva con sanzione stimata €1.000) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 206,40 mq (170 mq abitazione + 36,40 mq magazzino) 评估报告参考，第 9 页
  • stato manutentivo dell'appartamento definito normale 评估报告参考，第 9 页
  • titoli abilitativi storici regolari (pre-1967 e successivi interventi sanati) 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 207.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
175.000 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Piena proprietà di compendio immobiliare sito in Monteriggioni (SI), frazione CastellinaScalo, Via Guglielmo Marconi n. 20, composto da appartamento e magazzino, tra lorocomunicanti.Descrizione sommaria del beneL’unità abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina,disimpegno, bagno e cantina; al piano primo due camere, vano accessorio e bagno. Il magazzino,posto al piano terreno, è comunicante con l’abitazione. La superficie commerciale complessiva èdi mq 206,40.

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关于这场拍卖的常见问题

Monteriggioni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.000。 最低有效出价为 €132.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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